- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramaterrasse im Zentrum von Kufstein
988.000 €
146 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.774,55 €
Etage-
Baujahr2007
AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
6330 Kufstein
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage in Kufstein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das charmante Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Kufstein überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die imposante Festung Kufstein, das kulturelle Wahrzeichen der Stadt, bietet nicht nur historische Bedeutung, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick – direkt von Ihrer eigenen Dachterrasse aus.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zu Spazierwegen entlang des Inns sowie zum Naherholungsgebiet Kaisergebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der Bahnhof Kufstein und die Autobahn A12 sind in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung nach Innsbruck, München oder Salzburg.
Diese Wohnlage vereint stilvolles, komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur und einem Hauch von Exklusivität – ideal für alle, die das Besondere im Zentrum von Kufstein suchen.
Kufstein überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die imposante Festung Kufstein, das kulturelle Wahrzeichen der Stadt, bietet nicht nur historische Bedeutung, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick – direkt von Ihrer eigenen Dachterrasse aus.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zu Spazierwegen entlang des Inns sowie zum Naherholungsgebiet Kaisergebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der Bahnhof Kufstein und die Autobahn A12 sind in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung nach Innsbruck, München oder Salzburg.
Diese Wohnlage vereint stilvolles, komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur und einem Hauch von Exklusivität – ideal für alle, die das Besondere im Zentrum von Kufstein suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis988.000 €
Kaufpreis pro m²6.774,55 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten602,93 €
Betriebskosten229,04 €
USt. Betriebskosten22,9 €
Monatliche Kosten Netto550,62 €
USt. Monatliche Kosten52,31 €
Sonstige Kosten Netto145,46 €
Heizkosten176,12 €
USt. Heizkosten29,41 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2007, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 145,84 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 12,59 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses – nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Sie vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick auf die Festung Kufstein.
Die Highlights im Überblick:
• Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Festung Kufstein
• Zwei separate Wohnungseingänge – ideal für Wohnen und Arbeiten
• Liftzugang zu beiden Ebenen
Untergeschoss:
• Drei ruhige Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
• Separates WC
• Nische mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
• Heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Zugang zur Dachterrasse mit Festungsblick
• Abstellraum mit zweitem Waschmaschinenanschluss
Diese besondere Immobilie bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen – mit viel Platz, Privatsphäre und einem Ausblick, der begeistert. Ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zentral wohnen und flexibel leben möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie im Herzen von Kufstein – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 988.000 ,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die Highlights im Überblick:
• Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Festung Kufstein
• Zwei separate Wohnungseingänge – ideal für Wohnen und Arbeiten
• Liftzugang zu beiden Ebenen
Untergeschoss:
• Drei ruhige Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
• Separates WC
• Nische mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
• Heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Zugang zur Dachterrasse mit Festungsblick
• Abstellraum mit zweitem Waschmaschinenanschluss
Diese besondere Immobilie bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen – mit viel Platz, Privatsphäre und einem Ausblick, der begeistert. Ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zentral wohnen und flexibel leben möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie im Herzen von Kufstein – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 988.000 ,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Dokumente
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GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
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