- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Gartenidylle, Sonne, Wohnkomfort: Modernes Wohnen in beliebter Umgebung!
In der begehrten Gemeinde Enzenreith, gelegen auf rund 420 Metern Seehöhe im idyllischen Schwarzatal südöstlich von Gloggnitz, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot und ein breites Bildungsangebot – ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl, Eurospar, Bipa oder Libro. Auch die Innenstadt von Gloggnitz ist in nur etwa 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen alles, was das Herz begehrt.
Familien finden hier ein wahres Paradies: Ob ausgedehnte Spaziergänge im Wald, entlang der Schwarza oder auf den beliebten Wanderwegen in direkter Umgebung, zahlreiche großzügige Spielplätze, das Gloggnitzer Naturbad zur Abkühlung im Sommer oder Skivergnügen am nahegelegenen Semmering im Winter – hier wird Freizeit zum Erlebnis.
Das Bildungssystem ist bestens ausgebaut: Kindergarten, Volksschule, Sport- und Mittelschulen sowie eine Polytechnische Schule sind schnell und bequem erreichbar.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Gloggnitz. Von hier aus erreichen Sie bequem und rasch Wien, Neunkirchen sowie den steirischen Semmering. Auch verschiedene Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist zudem die Anbindung an die Autobahn optimal gegeben.
Die Nähe zum Ski- und Kurort Semmering steigert zusätzlich die Attraktivität dieser ohnehin schon beliebten Wohnlage.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses modernisierte und gepflegte Haus, das sich nicht nur in einer beliebten Umgebung befindet, sondern auch allerhand zu bieten hat.
Die Liegenschaft umfasst rund 650 m², ist komplett eingezäunt und verfügt über einen gepflegten, durchdacht angelegten Garten, ein praktisches Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang – für höchsten Komfort.
Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² und einem vollständig unterkellerten Bereich von ca. 80 m² wurde dieses Haus im Jahr 1985 liebevoll erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erneuert und modernisiert. Sie müssen nur noch die Koffer packen, einziehen und genießen!
Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen die nachgerüstete Fassadendämmung und Holz-Alu Fenster im Jahr 2009 sowie zahlreiche Maßnahmen im Jahr 2023: der Pelletofen, Estrich, Böden, das Badezimmer und die Küche wurden erneuert. Auch der Außenbereich wurde 2023 liebevoll neugestaltet – mit einem guten grünen Daumen. So wurde unter anderem ein Terrakotta-Natursteinboden verlegt, der Wärme effizient absorbiert und auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Der ebene Garten wurde zu einem kleinen Paradies: Die Wiese wurde neu angelegt, Pflanzen stimmig und facettenreich gesetzt – ein atmosphärisches Plätzchen zum Wohlfühlen und Genießen.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Holz-Alu-Fenstern inklusive Insektenschutz sowie einem dunkel gedeckten Bramac-Ziegeldach, das Langlebigkeit und Qualität garantiert.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einen herrlichen Wohnraum mit Durchreiche zur Küche sowie einen Wintergarten, der vor allem in der kalten Jahreszeit ein wohliges Plätzchen – gefühlt im Freien – bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein rund 40 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum mit etwa 20 m².
Der Keller beherbergt die Garage mit direktem Zugang zum Haus, einen Fitnessraum, einen Lagerbereich und eine Werkstatt.
Obendrein wurde bei den Erneuerungen großer Wert auf Bequemlichkeit gelegt: Die Garage verfügt über ein elektrisch steuerbares Tor, der Garten über ein Bewässerungssystem, und der Pelletofen lässt sich komfortabel per App steuern
Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Modernität und eine idyllische Lage legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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