Marie | stilvoll. beständig.

MARIE

Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Türkenschanzpark, der Schubertpark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien.

Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert – ganz ohne Auto.

In diesem Wohnprojekt stehen 10 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 122 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Flächen über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41, mit denen man in etwa 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor) erreicht. Auch die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist rasch erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Ausstattung

• Freiflächen (Terrasse oder Balkon)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Holzparkettboden
• Außenbeschattung (Raffstores) in Kombination mit Fliegengittern
• Klimaanlage im 1. und 2. Dachgeschoß 
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Kinderwagenabstellraum

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Dachgeschoß-Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

Erdgeschoss:

• Top 1     ca. 43,35 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 325.000,-
• Top 2     ca. 85,50 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 10 m² Terrasse und ca. 15 m² Garten: EUR 810.000,-

1. Obergeschoss:

• Top 3     ca. 47,25 m² großer 2-Zimmer-Altbau mit ca. 4,00 m² Balkon: EUR 443.000,- 
• Top 4     ca. 75,05 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 30 m² Terrasse: EUR 810.000,- 

2. Obergeschoss:

• Top 5     ca. 47,25 m² großer 2-Zimmer-Altbau mit ca. 4,00 m² Balkon: EUR 443.000,- 
• Top 6     ca. 75,05 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 8,80 m² Balkon: EUR 694.000,- 

3. Obergeschoss:

• Top 7      ca. 47,25 m² großer 2-Zimmer-Altbau mit ca. 4,00 m² Balkon: EUR 459.000,- 
• Top 8      ca. 75,40 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 8,80 m² Balkon: EUR 718.000,- 

1.Dachgeschoss:

• Top 10   ca. 122,11 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit zwei ca. 17,48 m² großen Balkonen: EUR 1.570.000,-

2.Dachgeschoss:

• Top 12   ca. 103,59 m² großer 2-Zimmer-Neubau mit zwei ca. 15,16 m² großen Terrassen: EUR 1.334.000,- 

Town House:

• RESERVIERT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap