Charmante Wohnung in Sankt Gilgen mit interessanter Raumaufteilung, als Haupt- oder Zweitwohnsitz und Gemeinschaftsbadeplatz. 

Charmante Wohnung in Sankt Gilgen mit interessanter Raumaufteilung, als Haupt- oder Zweitwohnsitz und Gemeinschaftsbadeplatz. 

Entdecken Sie eine Wohnung mit einer faszinierenden Raumaufteilung und einem Gemeinschaftsbadeplatz, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz in Sankt Gilgen.

Im ehemaligen Hotel „Excelsior“, das heute als saniertes Mehrparteien-Apartmenthaus dient, befindet sich im Hochparterre eine ansprechende 43,54 m² große Wohnung. Diese ist mit einer Galerie von zusätzlichen ca. 25 m² sowie einem Stiegen-Aufgang ausgestattet. Dank einer Raumhöhe von ca. 4 Metern wurde professionell über einen Teil der Wohnfläche eine Galerie eingebaut, die als zusätzlicher Raum genutzt werden kann, etwa als Schlafraum.

Die Galerie erstreckt sich in L-Form und lässt sich stilvoll gestalten, zum Beispiel mit Regalen für Bücher, einem Bürotisch oder einem Sofa. Ein Stiegen-Aufgang führt hinauf in die Galerie, von wo aus man in den sogenannten Schlafraum gelangt.

Die Wohnung bietet unter der Galerie:

• 1 offenes Vorzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Blick zur Galerie
• 1 Badezimmer
• 1 separate Toilette
• 1 Küche

Der Ausblick von der Wohnung geht ins Grüne und bietet einen Blick auf das Zwölferhorn. Der Berg Zwölferhorn, mit 1.522 Metern, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Paragliding und Mountainbiking. Alternativ können Sie mit der Seilbahn gemütlich auf den Berg fahren.

Ein Gemeinschaftsbadeplatz gehört zur Wohnung: Dieser bietet eine Liegewiese, einen Badesteg mit Badeleiter und Stufen, die ins Wasser des schönen Wolfgangsees führen. Der Badeplatz ist laut Google Maps nur 130 Meter von der Wohnung bzw. vom Hotel „Excelsior“ entfernt.

Parkplatz: Ein PKW-Stellplatz ist jeder Wohnung zugeordnet. Sollte dieser Parkplatz von einem Teil der 34 Wohnungseigentümer überfüllt sein, kann auf der Straße vor der Liegenschaft geparkt werden. Das bedeutet, dass der Platz nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ vergeben wird.

Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 3,51 m².

Gemeinschaftsraum: Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Ski und Surfbretter.

Die Wohnung ist bis August 2025 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 373,00, während die Betriebskosten inklusive Heizkosten (Fernwärme) € 222,03 ausmachen. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf € 595,03.

Wenn Sie einmal nicht schwimmen möchten, gibt es in dieser malerischen Seeumgebung wunderschöne Wanderwege. Alternativ können Sie sich auf einer gemütlich gestalteten Esplanade auf eine Bank setzen und den Blick auf die umliegenden Berge und den schönen Wolfgangsee genießen.

Sankt Gilgen wird auch liebevoll als „Mozartdorf“ bezeichnet, da hier Kultur und Tradition großgeschrieben werden. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur:

• Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapie, Apotheke
• Öffentliche Verkehrsverbindungen: Sankt Gilgen ist gut an die öffentliche Infrastruktur angebunden mit Zug- und Busverbindungen.
• Tankstelle: Turmöl SB-Tankstelle
• Einkaufsmöglichkeiten: BILLA-Einkaufsmarkt, Bauernmarkt jeden Samstag, Hofladen Kloster

Hotel Excelsior

Baujahr: 1897

Sanierung: 2024 bis 2025

• Neues Dach
• Neue Elektrik
• Neue Fassade
• Neuer Abwasser-Kanal
• Modernisierung des Stiegenhauses

Energiewert:

• C/ HWB 81,4 kWh m² a
• C/ fGEE 1,45

Wohnung: 43,54 m²

Kellerabteil: 3,51 m²

Wohn-Nutzfläche ohne Galerie: 47,05 m²

Galerie: ca. 25 m²

Wohn-Nutzfläche mit Galerie: 72,05 m²

TV und Internet: möglich bzw. vorhanden

Heizung: Fernwärme

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Kaufpreis: € 249.000,00

Nebenkosten inkl. MWST: ca. € 26.394,00

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap