Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in +++ Spielberg +++ 187 m² Gesamtnutzfläche

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in Spielberger Siedlungslage. Neben dem großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und Nebengebäude und den guten Erhaltungs- und Sanierungszustand.

Das Haus mit seinen knapp 86 m² Wohnnutzfläche und ca. 39 m² Kellerfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus sowie das rückseitige Nebengebäude 1954 errichtet und 1967 um einen Zubau im Erdgeschoss mit einer weiteren Garage samt Badezimmer erweitert. Der gepflasterte Außenbereich bietet Platz für weitere 2 - 3 Fahrzeuge zum Parken neben den Parkmöglichkeiten in den Garagen. Im hinteren Bereich der Liegenschaft gibt es noch eine Gartenhütte im Ausmaß von ca. 11 m².

Das Kellergeschoss mit knapp 39 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege erreichen. Dort befindet sich ein Vorraum, Lagernischen, ein Fitnessraum mit Geräten und einer Infrarotkabine, ein Stüberl für gemütliche Feiern, sowie der Heiz- und Tankraum. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 102 m² besteht aus 2 Gebäuden, dem Einfamilienhaus selbst samt Anbau, sowie dem Nebengebäude. Im Hauptgebäude befindet sich neben dem Windfang eim Vorraum, ein WC, Schlaf- oder Gästezimmer von dem man auf die knapp 21 m² teilüberdachte Terrasse gelangt, die möblierte Küche mit Essbereich, sowie ein Wohnzimmer mit Einzelofen. Angebaut daran befindet sich eine Einzelgarage mit dahinterliegendem Bad und WC, jeweils nur von außen begehbar. Das Nebengebäude mit knapp 37 m² besteht aus einer weiteren Garage, einem Zwischenraum samt funktionierender Selchkammer, sowie einem weiteren Stüberl, sodass der Einweihungsfeier nichts mehr im Wege steht! Hinter dem Nebengebäude wurde eine Art Wintergarten / Glashaus zur Lagerung von Gartengeräten angebaut. Im Dachgeschoss mit seinen knapp 37 m², befinden sich insgesamt 2 Schlafzimmer, ein Vorraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Liegenschaft wurde ca. 1954 errichtet und um den östlichen Zubau der Garage und dem Bad im Jahre 1967 erweitert. Das Objekt weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf und wurde überdies erst vor wenigen Jahren saniert. Um 2000 wurde die Ölheizung getauscht, die Außenfassade gedämmt, teilweise die Fenster ausgetauscht, sowie die Liegenschaft generell saniert. Im Objekt sind hauptsächlich Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Kunststoffböden verbaut. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt, der Garten bietet überdies noch genügend Platz für weitere Ideen, wie z. B. die Errichtung eines Pooles, eines Wintergartens oder ähnlichem. Sämtliche Möbel im Objekt sind im Kaufpreis inkludiert, persönliche Gegenstände, Bilder, ggf. Werkzeug und Deko werden von den Verkäufern entfernt. Das Objekt kann rasch nach Kaufvertragsunterfertigung sofort bezogen werden!

Dieses Haus eignet sich optimal für Paare oder kleinere Familien, die ihren Traum vom Eigenheim in toller Siedlungslage verwirklichen wollen! Die Vermietung des Hauses bzw. die touristische Vermietung zu Events am Red Bull Ring ist ebenso anzudenken, wodurch dieses Objekt auch für Anleger interessant wird. Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet darauf, dass Sie diese ausschöpfen!

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 923 m² Grundstücksgröße in Spielberger Siedlungslage
• zwei Garagen, Nebengebäude, Gerätehütte etc.
• ca. 11 m² Gartenhütte
• ca. 86 m² Wohnnutzfläche (ohne Garagen, Nebengebäude, Anbauten)
• ca. 39 m² Kellerfläche inkl. Fitnessraum, Infrarotkabine und Stüberl
• ca. 37,1 m² Nebengebäude (Garage, Selchkammer und Stüberl)
• ca. 21 m² überdachte Terrasse
• knapp 187 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller, Nebengebäude, Garagen, Anbauten)
• 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Garagen etc.
• gepflegter, verfliester Keller
• verschiedenste Sanierungsmaßnahmen ca. im Jahr 2000 (Fassade, tw. Fenster, Heizung, Innensanierung etc.)
• guter Erhaltungszustand des Gebäudes
• Kaufpreis: 239.000 € 

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Für die Gartenhütte, das Terrassendach sowie den Wintergartenzubau / Glashauszubau hinter dem Nebengebäude, waren keine Unterlagen im Bauakt auffindbar, es handelt sich dabei grundsätzlich jedoch um rein meldepflichtige Bauvorhaben gemäß § 21 Stmk. Baugesetz, sodass die Genehmigungen dafür einfach nachgeholt werden können.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap