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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon

Saniertes Wohnhaus/zwei Wohnungen in sonniger Ruhelage in Landeck

750.000
 
150 m²8 ZimmerBalkon
Preis / m²5.000 €
Grundstücksfläche393 m²
Baujahr1962
Engel & Völkers Seefeld
6500 Landeck
Die Bezirkshauptstadt Landeck liegt an einer Biegung des Inns, der hier die von Westen aus dem Stanzer Tal kommende Sanna aufnimmt und ist die westlichste Stadt Tirols. Das Oberinntal bildet hier einen Talkessel und Landeck war bereits in der Bronzezeit besiedelt und schon immer ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die 2.000 Jahre alte Via Claudia Augusta lockte bereits Römer nach Landeck und in die Berge Tirols. Die zentrale Lage am Kreuzungs-punkt des oberen Inntals, des Paznauntals (Ischgl), des Stanzertals (Arlberg) und der Fernpass-Strecke eröffnet heute unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Landeck. Das Schloss gab der Stadt nicht nur seinen Namen, sondern ist heute auch ein modernes Bezirksmuseum, Galerie und Veranstaltungszentrum. Abwechslungsreiche Naherholungsgebiete rund um Landeck bieten sowohl im Sommer als auch Winter attraktive Möglichkeiten für Entspannung & Sport. Das pulsierende Leben macht Landeck zur beliebten Einkaufs- und Erlebnisstadt, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Von Innsbruck erreicht man Landeck mit der Arlbergbahn, die über den Arlberg weiter nach Vorarlberg führt. Am Bahnhof Landeck-Zams halten sowohl internationale Fernverkehrszüge als auch viele Regionalzüge und die S1 der S-Bahn Tirol. Die Inntal-Autobahn A 12 verbindet Landeck mit Innsbruck; westlich von Landeck führt sie als Arlberg Schnellstraße S 16 weiter, welche die Stadt nördlich mit Hilfe eines Tunnels umfährt. In Richtung Süden führt die Verbindung über den Reschenpass nach Südtirol (IT) und ins Engadin (CH). Dieser Verkehr wird heute durch den 2000 eröffneten Landecker Tunnel an der Stadt vorbei geleitet. Landeck liegt am Fernradweg, der als Via Claudia Augusta entlang einer gleichnamigen antiken Römerstraße verläuft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1962, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, 2. Etage
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 393 m²
1 Balkon
südseitig
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Abstellkammer, Bergpanorama

Heizung

Zentralheizung, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
56 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt in ausgezeichneter Wohnlage im NordOsten von Landeck. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und dennoch ruhig und sonnig an unmittelbar angrenzenden Feldern und Wiesen gelegen. Das Haus wurde als Einfamilienhaus errichtet und wird aktuell in zwei identischen eigenen Wohneinheiten genutzt (beide Wohnungen sind im Moment vermietet und können kurzfristig gekündigt werden). Beide Wohnungen werden über das separate Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 75 m². Jede Wohnung besteht aus großer Küche, Bad, separatem WC, Wohnzimmer (im OG mit Balkon), Schlafzimmer und einem weiteren kleinen Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen würde. Über das Treppenhaus kann man auch bequem das Dachgeschoss erreichen, welches ausgebaut oder aufgestockt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bieten würde (150 m² zzgl. Dachausbau). Das Haus befindet sich auf 393 m² Grund mit der Flächenwidmung landwirtschaftlichem Mischgebiet, ist in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und wurde 2022 saniert  (16 cm Dämmung und neue Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung, Elektrik neu; alle Angaben laut Eigentümer. Neuer Energieausweis in Erstellung. Zum Angebot gehören zwei Garagen und Stellplätze und ein Keller. Ein Vorentwurf für eine Aufstockung liegt vor, ein Dachausbau könnte ebenfalls charmant sein. Der Blick in die Berge, sowie die ruhige Wohnlage nahe der unmittelbaren Natur überzeugen, sich hier wohlzufühlen.

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