TWINS - Doppelhaushälften mit herrlichem Weitblick am Bisamberg

Vor den Toren Wiens mit herrlichem Ausblick ins Weinviertel und auf die Burg Kreuzenstein haben sich die Vermieter in den Kopf gesetzt, ein Projekt zu verwirklichen, das eigentlich zu schön ist, um wahr zu sein. Mit Herz und Hirn wurde hier ein Wohntraum ins Szene gesetzt, der hinsichtlich jedes Details alle Erwartungen erfüllen kann und nicht nur auf dem Mietensektor seinesgleichen sucht. Ihr neues Zuhause können Sie für bis zu 5 Jahren anmieten und sich buchstäblich "ins gemachte Nest setzen".

Hier am Bisamberg mitten in der Natur trifft modernstes Wohnen mit jedem erdenklichen Komfort auf Nachhaltigkeit, die sich sehen lassen kann.

Dieses außergewöhnliche Projekt erfüllt einfach alle Wünsche, die man als Mieter nur haben kann:

• coole Architektur
• Nachhaltige Bauweise mit hervorragendem Energieausweis
• große, raumhohe Fensterflächen, die innen und außen harmonisch verbinden
• elektrische Außenjalousien
• drei Ebenen für Privatheit und Rückzugsmöglichkeiten
• teilweise doppelte Raumhöhe
• toller Kontrast zwischen Holz und Sichtbeton
• sensationelle, überkomplette Ausstattung mit Einbauschränken und Sideboards
• toll ausgestattete Küche 
• Waschmaschine und Trockner
• wunderschöne Gärten mit tollen Pflanzen
• mehrere Terrassen mit Morgen- oder Abendsonne
• Bewässerungsanlage
• Rasenroboter
• SAT-Anlage
• Alarmanlage
• stylische Fahrradboxen vor dem Haus
• (für Details siehe Bau- und Ausstattungsliste)

Die beiden Doppelhaushälfte bieten herausragenden Wohnkomfort ohne Kompromisse inmitten von sanften Hügeln, Wäldern und malerischen Weinbergen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sie in kürzester Zeit an der Stadtgrenze und in der Innenstadt, sei es mit dem Auto oder dem Zug. Gleichzeitig profitieren sie vor Ort von einem breitgefachten Freizeitangebot, ideal für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten haben wollen.

Die leichte Hanglage wurde beim Bau des Hauses perfekt genutzt.

Durch einen Vorgarten betreten Sie das Haus auf der oberen Etage.

Sie gelangen in einen geräumigen Eingangsbereich mit durchdachtem Stauraum in Form von eingebauten Sideboards und einer Gästegarderobe.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine "Landebrücke" in die offen gestaltete Mastersuite, die aus einem Schlafzimmer, einer begehbaren Garderobe und einem offen gestalteten Bad besteht, das WC ist abgetrennt.

In der mittleren Etage erwarten Sie eine moderne, komplett ausgestattete Küche vor einer coolen Sichtbetonwand  mit doppelter Raumhöhe sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnraum, mit Kamin und Ausgang zu Terrassen. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.

Die Garten-Etage besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern mit Ausblicken auf einen Steingarten, einer Lobby mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, einem weiteren Badezimmer und WC sowie dem technischen Herz des Hauses.

• großzügiger Eingangsbereich
• WC (1,7 m²) 
• Bad (8,9m²)
• Schlafzimmer (17,5 m²) 
• Schrankraum (5,7 m²)
• Loggia (9,3 m²)

• offener, räumlich abgetrennter Wohn-Essbereich (63,30 m²)
• WC (1,70 m²)
• 2 Terrassen (5,34 m² / 19,07 m²) 
• Abstellraum (5,60 m²)

• Gangbereich mit Einbaukästen (18,00 m²) 
• Bad (8,60 m²) 
• WC (1,60 m²) 
• 2 Schlafzimmer (13,00 m²/ 13,20 m²) mit vorgelagertem Steingarten
• Technikraum (17,50 m²) 
• Lobby mit Ausgang in den Garten

• Eingangsbereich mit eingebauten Sideboards und Gästegarderobe 
• Masterbedroom mit komplett ausgestatteter begehbarer Garderobe
• raumhohe Verglasung
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken
• WC
• elektrisch steuerbare Außenjalousien
• Morgenterrasse 

• zentraler Wohnbereich mit offener Wohnküche ( Küchenblock ist farblich abgesetzt, Farbe Schwarzstahl) inklusive hochwertigster Geräte
• Speis
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und zwei Terrassen

• zentrale Lobby mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
• zwei Kinder- bzw. Gästezimmer mit Blick in einen Steingarten
• Bad
• WC
• Technik- und Kellerräume mit Waschmaschine und Trockner 
• Sauna möglich (müsste vom Mieter selbst eingebaut werden) 

Wand- und Bodenaufbauten

• Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Fertigparkett in Eiche Natur, Landhausdiele seidenmatt, inklusive passender Eichen-Sockelleiste verlegt.

Fassade

• Die Außenfassade ist als WDVS (Wärmedämmverbundsystem) mit 14 cm EPS-Dämmung ausgeführt und mit weißem Putz versehen.

Fenster

• Die Fenster sind aus Holz- Aluminium-Konstruktionen mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Außenfensterbänke bestehen aus pulverbeschichtetem Aluminium, die Innenfensterbänke aus Eiche-Massivholz.

Heizungsanlage

• Luft/Wasser-Wärmepumpe 
• für die Hebeanlage, Rasenroboter und Zisternenpumpe, die mit der benachbarten Doppelhaushälfte gemeinsam genutzt wird, gibt es einen Subzähler.

Kühlung

• über die Wärmepumpe wird kühleres Wasser durch das Fußbodenheizungssystem geleitet, dadurch sinken die Raumtemperaturen.
• Nachtlüftung über gesteuerte Dachflächenfenster

Lüftung

• jede Wohneinheit verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung.

Internet

• Versorgung über Erdkabel ab Übergabepunkt Kabelplus bis zum Gateway, Internetvertrag bereits abgeschlossen

 Alarmanlage

• Außenhausschutz und Bewegungsmelder.

Zentrum Korneuburg  5,0 km (10 min)
Ortszentrum                        1,5 km (4 min)

Bahnhof Bisamberg  4,0 km (8 min)
Autobahn A22    7 min
Uno City / VIC  20 min
Stadtzentrum Wien             25 min

Bildungseinrichtungen
Kindergarten  520m (2 min)
Volksschule  1,5 km (4 Min)
Mittelschulen  5 km (Korneuburg) / 6 km (Langenzersdorf) 
AHS Korneuburg  5 km (Korneuburg)
De La Salle Bildungscampus 
Strebersdorf (private AHS + VS + KiGa)   8 km ( 15 min)

Gesundheit
4 Ärzte im Umkreis von   1km
Apotheke    1,5 km
Klinik Korneuburg  5 km
Klinik Floridsdorf  12 km

Sportmöglichkeiten
Florian-Berndl-Bad  4 km 
ausgebautes Radwege-Netz in die Nachbarorte bis nach Wien

Nahversorgung
Billa  1,1 km
Bioladen  1,5 km
Bäckerei  1,5 km
Blumenladen                      1,5 km
Optiker                                2,0 km

Sonstiges
2 Banken  1,5-2 km
Post                                    1,5 km

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese soeben fertiggestellten Erstbezüge persönlich zeigen zu dürfen, die Perfektion dieses Projekts wird Sie ebenso wie uns begeistern!

Sollten Sie eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie uns das bitte wissen, wir beantworten gerne all Ihre Fragen!

Elisabeth Rohr & Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.