- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
Provisionsfrei! Projekt Bona Dea! Design, Raum und Nachhaltigkeit in einer Wohnung vereint.
418.800 €
72 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²5.266,6 €
Etage-
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1220 Wien
Grätzl-Charme trifft grüne City-Oase
Ein Ort, der das perfekte Match für junge Familien ist, die Stadtleben lieben, aber auch Natur und Ruhe zu schätzen wissen.
Hier wohnt man in einem aufstrebenden Viertel, das leise trendet. Die Gegend ist entspannt, familiär und grün. Parks, Spielplätze, Radwege – alles in Gehweite. Die Alte Donau, der Donaupark oder der Nationalpark Lobau sind nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Wochenend-Auszeiten oder den schnellen After-Work-Picknick-Spot.
Nahversorgung? Check. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, alles ist ums Eck. Und wenn's doch mal in die City gehen soll, ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum – oder mit dem Rad in 15 Minuten bei den Hotspots in der Seestadt oder am Donaukanal.
Für Eltern besonders wichtig: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenso in der Nähe wie coole Cafés für den Flat White nach dem Morgentrubel.
Kurz: man wohnt dort, wo Wien urban, aber entspannt ist. Und genau richtig für alle, die nicht zwischen Stadt und Natur wählen wollen – sondern beides wollen.
Ein Ort, der das perfekte Match für junge Familien ist, die Stadtleben lieben, aber auch Natur und Ruhe zu schätzen wissen.
Hier wohnt man in einem aufstrebenden Viertel, das leise trendet. Die Gegend ist entspannt, familiär und grün. Parks, Spielplätze, Radwege – alles in Gehweite. Die Alte Donau, der Donaupark oder der Nationalpark Lobau sind nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Wochenend-Auszeiten oder den schnellen After-Work-Picknick-Spot.
Nahversorgung? Check. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, alles ist ums Eck. Und wenn's doch mal in die City gehen soll, ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum – oder mit dem Rad in 15 Minuten bei den Hotspots in der Seestadt oder am Donaukanal.
Für Eltern besonders wichtig: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenso in der Nähe wie coole Cafés für den Flat White nach dem Morgentrubel.
Kurz: man wohnt dort, wo Wien urban, aber entspannt ist. Und genau richtig für alle, die nicht zwischen Stadt und Natur wählen wollen – sondern beides wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis418.800 €
Kaufpreis pro m²5.266,6 €
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 71,66 m²
Gesamtfläche 87,37 m², Nutzfläche 87,37 m²
1 Balkon
Freiflächen 15,71 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Niedrigenergiegebäude
PV-Anlage
Hochwertige Materialien
Luftwärmepumpe
Elektrische Beschattung
PV-Anlage
Hochwertige Materialien
Luftwärmepumpe
Elektrische Beschattung
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Hier entsteht Ihr zukünftiger Lieblingsplatz – dort, wo stylisches Wohnen auf Familienleben trifft, wo Kinder lachen dürfen und der Kaffee in der offenen Wohnküche am besten schmeckt.
Diese 4-Zimmer-Wohnung ist genau das, was junge Familien mit Anspruch suchen: Eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ein Grundriss, der den Alltag entspannt – ohne auf Design zu verzichten.
Im Zentrum: die offene Wohnküche mit Wohnbereich. Kochen, plaudern, kreativ sein – alles fließt ineinander. Direkt daneben wartet der Balkon auf eure Pflanzen, das erste eigene Kräuterbeet oder das Glas Wein nach einem langen Tag.
Drei Schlafzimmer bieten genug Raum für Kinder, Gäste oder das kreative Homeoffice. Das Bad? Modern, mit Dusche und Wanne – je nach Stimmung. WC separat – klar. Und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft Ordnung, auch wenn’s mal wild wird.
Das Haus selbst steht ganz auf der Höhe der Zeit: Niedrigenergie-Bauweise, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage – das ist nicht nur gut fürs Klima, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Für alle, die mobil bleiben wollen, gibt’s optional einen Kfz-Stellplatz dazu.
Ein Zuhause für Menschen, die wissen, dass gutes Wohnen mehr ist als nur Quadratmeter – es ist ein Lebensgefühl.
Diese 4-Zimmer-Wohnung ist genau das, was junge Familien mit Anspruch suchen: Eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ein Grundriss, der den Alltag entspannt – ohne auf Design zu verzichten.
Im Zentrum: die offene Wohnküche mit Wohnbereich. Kochen, plaudern, kreativ sein – alles fließt ineinander. Direkt daneben wartet der Balkon auf eure Pflanzen, das erste eigene Kräuterbeet oder das Glas Wein nach einem langen Tag.
Drei Schlafzimmer bieten genug Raum für Kinder, Gäste oder das kreative Homeoffice. Das Bad? Modern, mit Dusche und Wanne – je nach Stimmung. WC separat – klar. Und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft Ordnung, auch wenn’s mal wild wird.
Das Haus selbst steht ganz auf der Höhe der Zeit: Niedrigenergie-Bauweise, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage – das ist nicht nur gut fürs Klima, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Für alle, die mobil bleiben wollen, gibt’s optional einen Kfz-Stellplatz dazu.
Ein Zuhause für Menschen, die wissen, dass gutes Wohnen mehr ist als nur Quadratmeter – es ist ein Lebensgefühl.
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
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