- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
Provisionsfrei! Projekt Bona Dea. Ein Zuhause zum Wohlfühlen.
399.800 €
70 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²5.324,99 €
Etage-
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1220 Wien
Eine Lage, die für ihre grünen Naherholungsräume, ruhige Wohngegenden und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.
Trotz der angenehmen Ruhelage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum oder zum nächstgelegenen Einkaufszentrum.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch Spaziergänge oder kleine Ausflüge ins Grüne sind schnell möglich – etwa an die Alte Donau, den Donaupark oder in den nahegelegenen Hirschstettner Blumengarten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – vor allem für Menschen, die Ruhe und Sicherheit schätzen, aber auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.
Trotz der angenehmen Ruhelage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum oder zum nächstgelegenen Einkaufszentrum.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch Spaziergänge oder kleine Ausflüge ins Grüne sind schnell möglich – etwa an die Alte Donau, den Donaupark oder in den nahegelegenen Hirschstettner Blumengarten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – vor allem für Menschen, die Ruhe und Sicherheit schätzen, aber auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.800 €
Kaufpreis pro m²5.324,99 €
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 69,54 m²
Gesamtfläche 72,29 m², Nutzfläche 72,29 m²
1 Balkon
1 Loggia, Freiflächen 6,91 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertige Materialien
Luftwärmepumpe
PV-Anlage
elektrische Beschattung
Fußbodenheizung
Niedrigenergiegebäude
Luftwärmepumpe
PV-Anlage
elektrische Beschattung
Fußbodenheizung
Niedrigenergiegebäude
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Hier entsteht moderner Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität – perfekt für alle, die das Leben in einem gepflegten Zuhause in ruhiger Umgebung genießen möchten.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche misst fast 30 m² und lädt zum entspannten Verweilen ein. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl – lichtdurchflutet und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen schönen Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder eine Tasse Tee am Nachmittag eignet.
Besonders angenehm: Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben. Das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und kurze Wege.
Das Gebäude entspricht modernsten energetischen Standards. Dank Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch kostenschonend. Die barrierearme Bauweise und der bequeme Zugang sind ideal für alle, die sich ein modernes Zuhause wünschen – auch für die Zukunft.
Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ruhe, Geborgenheit und Lebensfreude bietet.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche misst fast 30 m² und lädt zum entspannten Verweilen ein. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl – lichtdurchflutet und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen schönen Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder eine Tasse Tee am Nachmittag eignet.
Besonders angenehm: Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben. Das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und kurze Wege.
Das Gebäude entspricht modernsten energetischen Standards. Dank Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch kostenschonend. Die barrierearme Bauweise und der bequeme Zugang sind ideal für alle, die sich ein modernes Zuhause wünschen – auch für die Zukunft.
Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ruhe, Geborgenheit und Lebensfreude bietet.
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