Elegantes Wohnhaus auf großem Grund!

Diese Lichtdurchflutete Villa mit großem Garten und perfekter Sonnenlage wird in der
Gemeinde Haiming, unweit des Ortszentrums gelegen, angeboten!

Dieses elegante Haus befindet sich auf insgesamt knapp 1.090m² Grundfläche, wobei die Liegenschaft aus zwei Parzellen besteht! Nach Westen hin bietet sich eine freie Aussicht ins „Oberland“.
Als Besonderheit bietet das Haus neben den großzügigen Räumen schöne überdachte Terrassenbereiche sowie eine ca. 180m² große Tiefgarage mit direktem Zugang in die großzügigen Kellerbereiche.

Details zu den Raumaufteilungen:
Die über zwei Wohnebenen angelegte Villa hat eine Gesamtwohnfläche von rund 276m²
und besticht durch ihr elegantes Design auf höchstem Niveau.
Insgesamt stehen 3 große Schlafzimmer, ein großes und ein kleines Badezimmer,
ein Schrankraum sowie Büroräumlichkeiten zur Verfügung. Komplettiert werden die zwei
Wohnebenen durch eine Garderobe im Eingangsbereich, den Wirtschaftsraum, eine kleine
Speisekammer in der Küche sowie die Gästetoilette.

Details zu den Wohnbereichen:
Der Wohnbereich, mit offenem Kamin ausgestattet, hat ein besonders schönes Ambiente, da
der Blick auf die Galerie und den offenen Treppenaufgang gegeben ist!
Die Küche wurde im Stil einer Landhausküche eingerichtet und schließt direkt an das Esszimmer
an, welches viel Platz für große Familien bietet und mit einem schönen Ofen ausgestattet ist!

Details zum Kellergeschoss:
Das Haus verfügt über eine „Tiefgarage“, die für 4 KFZ ausgelegt ist. Direkt von dieser Garage
aus gelangt man in den Kellerbereich, der neben der Heiztechnik diverse Räume zur Verfügung
stellt. Somit finden sich in diesem Bereich ein kleiner Weinkeller, ein Hobbyraum, diverse Lagerräume sowie ein Raum, der für einen kleinen Wellnessbereich vorbereitet wurde.

Allgemeines:
Im Besonderen darf darauf hingewiesen werden, dass im gesamten Gebäude hochwertigste Materialien verwendet wurden. Sämtliche Fenster verfügen über Beschattungen! Die Terrassen
wurden so gestaltet, dass ausreichend Sonnenschutz sowie Rückzugsbereich für die
Sommermonate gegeben sind.
Das Ötztal sowie diverse Freizeitaktivitäten im Umfeld sind in kurzer Zeit erreichbar, wobei auch öffentliche Verkehrsmittel perfekt genutzt werden können.

Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details dieser besonderen Immobilie, stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung!

NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET
VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage