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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ADELE - 2-Zimmerwohnung mit Balkon + hauseigenem Fitnessstudio, Pool & Gemeinschaftsdachterrasse!

970
 
43 m²2 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Etage7
Befristung10 Jahre
Kaution3.880 €
Soulier Real Estate GmbhFrau Hannah Friedl
1100 Wien,Favoriten
Im begehrten Sonnwendviertel, direkt am Helmut-Zilk-Park gelegen befindet sich das exklusive Neubauprojekt ADELE. Nur wenige Gehminuten durch den schönen Park erreichen Sie den Hauptbahnhof und sind somit perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Billa-Filiale finden Sie direkt vor Ort in der ADELE sowie eine Bäckerei vor der Tür im Helmut-Zilk-Park. Naherholung, Sport- & Spielmöglichkeiten bietet der dem Motorik-Park oder das Belvedere in unmittelbarer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten970 €
Preis pro m²22,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto881,81 €
USt. Gesamtbelastung88,19 €
Miete774,85 €
USt. Miete77,49 €
Betriebskosten106,96 €
USt. Betriebskosten10,7 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr 120,00 € inkl. USt.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.880,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2025
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 7. Etage
Wohnfläche 42,95 m²
1 Balkon 5,39 m² südostseitig
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,12 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Gartennutzung, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27,08 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

Diese smart geschnittene 2-Zimmerwohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer Küchenzeile. Diese ist mit Backofen, Herdplatte, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf den Südostbalkon. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Spiegelleuchte, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ gibt es im Keller einen Gemeinschaftswaschraum mit modernen WeWash-Waschautomaten. Besonderes Highlight der Adele sind exklusive Annehmlichkeiten wie ein hausinternes Fitnessstudio sowie einen Outdoor-Pool, eine Gemeinschaftsdachterrasse oder der Billa-Supermarkt direkt im Haus.

Ausstattungsmerkmale:

  • hauseigenes Fitnessstudio & Outdoor-Pool
  • Gemeinschaftsdachterrasse 
  • großzügiger Balkon mit tollem Weitblick
  • moderne Einbauküche inkl. Backofen, Herdplatte, Kühlschrank mit Gefrierbox und Geschirrspüler 
  • hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Rainshower
  • eigenes Kellerabteil
  • Parkettfußboden, Fußbodenheizung
  • innenliegender Sonnenschutz
  • WeWash - Gemeinschaftswaschautomaten im Keller
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
  • Supermarkt & Kindergarten in der Anlage

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern lediglich um Bilder von Vergleichswohnungen im selben Objekt handelt, da diese Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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