Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe HBahnhof Graz - Geförderte Miete nur 534,81 € bis Juli 2026!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt.

WICHTIG: Die Wohnung ist bis Juli 2026 noch gefördert. Die Annuität Netto zuzgl.. der Steuer (10%) beträgt € 184,61. Nach der Förderung, ab 01.08.2026 wird der Hauptmietzins angemessen höher. Es wird ein Nettohauptmietzins von € 10,00 zuzgl. MwSt. (10%) im Mietvertrag vereinbart. Nach der Förderung entfallen die Kosten für die Küchenmiete und die Erhaltungsrücklage.

Mit einer Fläche von 59,36 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese gepflegte Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ein perfekter Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, darunter Fliesen und Parkett, die für ein stilvolles Wohngefühl sorgen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Dank der effizienten Fernwärme bleiben Sie auch in der kalten Jahreszeit angenehm warm.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere beim Transport Ihrer Einkäufe oder Möbel.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein! In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert in die Stadt oder zu anderen Zielen bringen. So sind Sie stets mobil und profitieren von der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte.

Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten oder diverse Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum sowie eine Bäckerei und ein Supermarkt sorgen dafür, dass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind.

Die monatliche Miete von nur 534,81 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in Graz. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Österreichs und genießen Sie die Vorzüge dieser tollen Immobilie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Graz wartet bereits auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap