Gut vermietetes Gassenlokal in der Ketzergasse - 5,78% Rendite !
139.000 €
36 m²2 Zimmer
Z-Plus Immobilien e.U.Z-Plus Immobilien e.U.
Ketzergasse, 1230 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis139.000 €
Kaufpreis pro m²3.839,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen156 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten186,17 €
Betriebskosten114,91 €
USt. Betriebskosten22,98 €
Monatliche Kosten Netto163,19 €
Sonstige Kosten Netto48,28 €
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1962, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen
Gesamtfläche 36,2 m²
Ladenfläche 36,2 m²
2 Zimmer
1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
293,7 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,48
D
Beschreibung
LAGE
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und gute Erreichbarkeit aus. Ideal für serviceorientierte Büros wie Versicherungen, Architekturbüros, Werbeagenturen, Immobilienmakler aber auch Kosmetikstudios oder ähnliche Betriebe. U-Bahnstation U6 Siebenhirten in 8-10 Gehminuten erreichbar!
OBJEKT
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Gassenlokal in einem Neubau aus dem Jahre 1962 in der Ketzergasse.
Es verfügt über eine Gesamtfläche von 36 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, mit großem Schaufenster zur Straße, welches für eine optimale Sichtbarkeit sorgt.
Die jährlichen Mieteinnahmen exklusive Betriebskosten betragen derzeit netto € 8.039,- Die Mietvertrag ist indexiert.
Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. Sanitärräumlichkeiten wie WC und Waschraum sind vorhanden.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 139.000,--
Monatliche Betriebskosten dzt.: € 186,17 (BK € 114,91 zzgl. 20% Ust + Rücklage € 48,28)
Stand im Reparaturrücklagenfond per 19.05.2025 (für das gesamte Wohnhaus): € 156.000,-
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und gute Erreichbarkeit aus. Ideal für serviceorientierte Büros wie Versicherungen, Architekturbüros, Werbeagenturen, Immobilienmakler aber auch Kosmetikstudios oder ähnliche Betriebe. U-Bahnstation U6 Siebenhirten in 8-10 Gehminuten erreichbar!
OBJEKT
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Gassenlokal in einem Neubau aus dem Jahre 1962 in der Ketzergasse.
Es verfügt über eine Gesamtfläche von 36 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, mit großem Schaufenster zur Straße, welches für eine optimale Sichtbarkeit sorgt.
Die jährlichen Mieteinnahmen exklusive Betriebskosten betragen derzeit netto € 8.039,- Die Mietvertrag ist indexiert.
Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. Sanitärräumlichkeiten wie WC und Waschraum sind vorhanden.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 139.000,--
Monatliche Betriebskosten dzt.: € 186,17 (BK € 114,91 zzgl. 20% Ust + Rücklage € 48,28)
Stand im Reparaturrücklagenfond per 19.05.2025 (für das gesamte Wohnhaus): € 156.000,-
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