Exklusiver Erstbezug im Stilaltbau | 89 m² | 3 Zimmer | Fußbodenheizung | Ober St. Veit - mit optionalem Balkon

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im traditionsreichen Hietzing, erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Zinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Amalienstraße 28 vereint den einzigartigen Charme eines Stilaltbaus mit modernstem Wohnkomfort – perfekt für all jene, die das Besondere suchen.

Dieses familiäre, kleine Zinshaus umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen:

• Erstbezugswohnungen nach hochwertiger Generalsanierung

• Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche, der den Altbauflair stilvoll unterstreicht

• Hohe Räume und Türen, die das großzügige Wohngefühl verstärken

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für modernen Komfort

• Neue Fenster mit Isolierverglasung – ästhetisch wie funktional

• Stilvolle neue Bäder mit bodenebenen Duschen, modernen Waschtischen, LED-Spiegeln

• Elektrik und Sanitäranlagen auf dem neuesten Stand

• Der hohe Eingangsbereich mit neuen Holzpaneelen und schönen Wand- und Deckenverzierungen

Ein Innenhof mit Fahrradabstellplätzen erleichtert den Alltag.

Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem idyllischen Lainzer Tiergarten liegt Ober St. Veit – ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer Atmosphäre stilvoller Zurückhaltung. Hier entfaltet das Projekt Serenity seine besondere Wirkung.

Das Umfeld besticht durch:

• Charmante Cafés, gepflegte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe

• Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder)
• Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & Panoramablick
• Wienerwald mit zahlreichen Wander- & Laufstrecken
• Wienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem Hund
• Tiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar

• Exzellente Anbindung: Nur ca. 4 Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit

• Von dort gelangen Sie in nur 13 Minuten direkt zum Karlsplatz – mitten in die Wiener Innenstadt

Einkaufen & Nahversorgung:

• Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entfernt
• Auhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 Ober St. Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt)
• Buslinie: 54A, 54B, 47A

Die Amalienstraße ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Familiendomizil: Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz und einer Lage, die Urbanität und Natur vereint.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) bietet auf ca. 88,86 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 37 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden schafft. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Besonders attraktiv: Für die Wohnung liegt bereits die behördliche Bewilligung zur Errichtung eines südseitigen Balkons mit ca. 2,09 m² zum ruhigen Innenhof vor. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum in sonniger Ausrichtung zu schaffen.

Die hochwertige Generalsanierung umfasst unter anderem edlen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Sanitäranlagen sowie neue Fenster und Haustechnik.

Highlights:

✔ Ca. 88,86 m² Wohnfläche
✔ Großzügige Wohnküche mit ca. 37 m²
✔ Zwei separat begehbare Zimmer
✔ Großes Badezimmer & separates WC
✔ Abstellraum
✔ Bewilligter Südbalkon (ca. 2,09 m²) zum Innenhof möglich
✔ Erstbezug nach Generalsanierung
✔ Eichen-Fischgrätparkett & Fußbodenheizung
✔ Ruhige Lage in Ober St. Veit

Eine ideale Wohnung für alle, die die besondere Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus mit hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap