U4 Ober St.Veit: wunderschöne GENERALSANIERTE 2-Zimmer Altbauwohnung

7 hochwertige Eigentumswohnungen im revitalisierten Jahrhundertwende-Altbau in Ober St. Veit

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im traditionsreichen Hietzing, erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Zinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Amalienstraße 28 vereint den einzigartigen Charme eines Stilaltbaus mit modernstem Wohnkomfort – perfekt für all jene, die das Besondere suchen.

Dieses familiäre, kleine Zinshaus umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 35 m² bis 145 m² – von der smarten 1-Zimmerwohnung bis zur großzügigen 5-Zimmerfamilienresidenz.
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurde nichts dem Zufall überlassen:

• Erstbezugswohnungen nach hochwertiger Generalsanierung

• Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche, der den Altbauflair stilvoll unterstreicht

• Hohe Räume und Türen, die das großzügige Wohngefühl verstärken

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für modernen Komfort

• Neue Fenster mit Isolierverglasung – ästhetisch wie funktional

• Stilvolle neue Bäder mit bodenebenen Duschen, modernen Waschtischen, LED-Spiegeln

• Elektrik und Sanitäranlagen auf dem neuesten Stand

• Der repräsentative Eingangsbereich mit Holzpaneelen und imposantem Luster unterstreicht das edle Ambiente

Einige Wohnungen bieten zusätzlich private Terrassen, während ein begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen den Alltag erleichtert und zur Entschleunigung einlädt.

Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem idyllischen Lainzer Tiergarten liegt Ober St. Veit – ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer Atmosphäre stilvoller Zurückhaltung. Hier entfaltet das Projekt Serenity seine besondere Wirkung.

Das Umfeld besticht durch:

• Charmante Cafés, gepflegte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe

• Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder)
• Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & Panoramablick
• Wienerwald mit zahlreichen Wander- & Laufstrecken
• Wienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem Hund
• Tiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar

• Exzellente Anbindung: Nur ca. 4 Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit

• Von dort gelangen Sie in nur 13 Minuten direkt zum Karlsplatz – mitten in die Wiener Innenstadt

Einkaufen & Nahversorgung:

• Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entfernt
• Auhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 Ober St. Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt)
• Buslinie: 54A, 54B, 47A

Die Amalienstraße 28 ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Familiendomizil: Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz und einer Lage, die Urbanität und Natur vereint.

Jetzt informieren und Teil dieses besonderen Projekts werden.
Exklusivität beginnt mit der richtigen Adresse.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Adresse: Amalienstraße, 1130 Wien
Zimmer: 1–4
Wohnfläche: ca. 36 – 145 m² 
Monatsmiete: zwischen EUR 675,- und EUR 2.729,- brutto (inkl. 10% USt. und Betriebskosten)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Ober St. Veit, erwarten Sie frisch sanierte Altbauwohnungen mit einzigartigem Charme.

Das prachtvolle Jahrhundertwendehaus wurde soeben umfassend renoviert – von der Fassade über das Stiegenhaus bis hin zu den Wohnungen selbst. Hier vereinen sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Ausstattung & Highlights:

• Hochwertiger Fischgrätparkett – stilvoll und edel
• Moderne Badezimmer mit Spiegel & Unterbauschrank
• Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
• Neue Fenster (teilweise erneuert) für optimale Lichtverhältnisse
• Helle & freundliche Atmosphäre durch Altbau-Charme

Ob Single-Apartment, Familienwohnung oder Homeoffice-Oase – in diesem Haus ist für jeden das Richtige dabei!

Die Amalienstraße 28 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden:

Freizeit & Erholung:

• Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder)
• Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & Panoramablick
• Wienerwald mit zahlreichen Wander- & Laufstrecken
• Wienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem Hund
• Tiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Nahversorgung:

• Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entfernt
• Auhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 Ober St. Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt)
• Buslinie: 54A, 54B, 47A

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap