Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1180 Wien – Ihr perfektes Zuhause!

Zentral gelegen mit perfekter Anbindung – Ihr neues Zuhause in der Kreuzgasse 31

Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Nur wenige Schritte entfernt hält die Straßenbahnlinie 42, die eine schnelle Verbindung zur U6-Station Michelbeuern-AKH und somit in die Innenstadt ermöglicht. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Ausblick.

Die Wohnung bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ob als Paar, kleine Familie oder einer großen WG. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit komfortabler Badewanne sorgt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Ein Highlight ist der Balkon  – ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Fahrradraum, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

In fußläufiger Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles, was man im Alltag benötigt. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und urbane Infrastruktur zu einem attraktiven Kaufpreis von 407.000 €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und sichern Sie sich ein neues Zuhause mit Zukunft.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap