PROVISIONSFREI - MIETE SALZBURG STADT - TOPLAGE MORZG - Nähe Nonntal: Stilvolle 201 m² 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette

• kleines Objekt - nur 3 Wohneinheiten im Haus

• 201 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• Penthouse-Maisonette (1. Stock und DG - mit einem eigenen Hauszugang)
• mit LIFT (vom Keller in die eigene Wohnung 1. Stock und DG)
• 1 Einzelgarage
• 2 Autoabstellplätze im Freien
• 1 Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Wohnlage. Sie grenzt an unverbautes Grünland an und bietet einen wunderschönen Ausblick zur Festung Hohen Salzburg, zum Untersberg, zum Gaisberg und ins Grüne. Das kleine Wohnhaus, mit nur 3 Eigentumswohnungen, befindet sich am Anfang von Morzg, angrenzend an den Stadtteil Nonntal.

Das Haus wurde in Hanglage errichtet. Die Penthouse-Maisonette hat einen eigenen vom Straßenniveau barrierefreien Zugang. Die Liftzugänge befinden sich in der Wohnung. Mit dem Lift  sind alle Etagen (Keller bis Dachgeschoß) barrierefrei zu erreichen.

Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Restaurants, Supermarkt, Apotheke, Trafik, Friseur, Blumengeschäfte etc. befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort und eine besonderes großzügige Raumeinteilung.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse:

1.Stock:
– großer zentraler Vorraum mit Garderobenschränken
– Büro / Bibliothek
– großer Master-Bedroom mit direktem Zugang zum
– großen Badezimmer
– großer Schrankraum mit Einbaukästen
– 2 großzügige Schlafzimmer (ca. 20 m² und ca. 15 m²)
– Gäste-Badezimmer mit Dampf-Dusche und WC
– Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Einbauschränken
– Abstellraum
– Lift
– sonniger Ost-Süd-Balkon (ca. 46 m²)

Über eine schöne Stiege bzw. mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock  (= oberster Stock) der Wohnung.

2. Stock / Dachgeschoß:
– Vorraum
– Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
– großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 64 m²) mit halbintegrierter Küche und Kamin mit Sichtfenster
– Lift

Die große Ost-Süd-West-Terrasse (ca. 70 m²) im Dachgeschoß, mit elektrischer Sonnenmarkise, ist ein weiteres Highlight der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine elegante Ausstattung:
+  eigener, privater Wohnungseingang
+  weiße Thermofenster bzw. Schiebetüren mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
+  weiße Holztüren
+  hochwertige Parkettböden
+  weiße Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Elektrogeräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Wärmeplatte, Dampfgarer, großer Kühlschrank mit Gemüsefächern, großer Tiefkühlschrank, Geschirrspüler)
+  großes Badezimmer mit Waschtischverbau mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und 2 Handtuchtrockner
+  großer, weißer Garderoben-Einbauschrank
+  Schrankraum und Einbauschrank in einem Schlafzimmer
+  elektrische Sonnenmarkise auf der Dachterrasse
+  Kamin im Wohnzimmer
+  Safe
+  Videogegensprechanlage
+  SAT-TV
+  elektrische Türschlösser mit Transponder
+  Bus-System
+  Alarmanlage
+  Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Waschbecken, Heizkörper und Steckdosen und 2 Autoabstellplätze im Freien gehören zur Wohnung.

Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

HWB: 32

Diese Penthouse- Maisonette ist eine besondere Wohnimmobilie und bietet besten Wohnkomfort in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg.

• Bezug: ab sofort möglich

• Mietdauer/Laufzeit: befristet, nach Vereinbarung (5 Jahre)

• Miete: 5.295,00 € / mtl. "WARM!" - Hauptmietzins für Wohnung, Akonto BK, Heizung u. Warmwasser, 1 TG-Stellplatz, 2 Stellplätze im Freien; zzgl. Haushaltsstrom

• Einmalige Kosten:
• Kaution: 13.500,00 €
• Mietvertragserrichtung: 600,00 € (inkl. USt.)

* PROVISIONSFREI!!!

• Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis.

Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.