- Mehrfamilienhaus
- Altbau
- Garten
Zinshaus mit befristeten 8 Wohnungen, 5,2% Rendite!
Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten)
Teich befindet sich in 2 Fußminuten vom Haus.
Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav
Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels.
Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.
Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels. Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden. Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Autarkes Zinshaus als Baurechtsobjekt – mit eigener neuer Kläranlage und Quellwasser, großteils mit Holz beheizt
Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschossen und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten von ca. 1.500 m² sowie sechs Parkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigenes Garagengebäude für drei Autos mit einer Fläche von ca. 68 m².
Ausstattung und Zustand:
- Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
- Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die 2023 komplett erneuert wurde.
- Die Fenster sowie alle Nassräume wurden in den letzten Jahren modernisiert.
- Alle Wohnungen verfügen über ein Holzoffen.
- Eine Wohnung (Top 4) verfügt über eine Öl-Zentralheizung, sieben weitere Einheiten werden mit Einzelöfen für Holz beheizt. Die Wohnungen Nr. 1 und 2 wurden zusätzlich 2022 mit Infrarotheizungen ausgestattet.
- Das Haus wurde 2021 neu vermessen, der Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.
- Es gibt einen unausgebauten Spitzboden (ca. 68 m²) sowie einen Schuppen (ca. 55 m²).
Wohnungen & Zustand:
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand.
- Top 1 wurde 2020 komplett saniert und mit echtem Holzboden sowie einer neuen Küche ausgestattet.
- Top 2 wurde 2021 saniert.
Mietzins per Februar 2025.
Top Kaution Bezug Befristet Nutzfl. m² HauptM BK Netto Ust % Brutto
1 1 400,00 01.07.2023 30.06.2026 60,00 370,00 71,65 441,65 44,2 485,82
Stellplätze 8 Stück 100 12,8 112,8 20 120
2 1 570,00 01.02.2023 31.01.2027 79,00 378,22 94,35 472,57 47,3 519,82
Garage Top 2 150,00 18,32 15,07 1,60 16,60 3,32 20,00
3 2.341,60 01.07.2024 30.06.2027 73,00 432,27 87,18 519,45 51,95 571,40
Garage Top 3 18,32 15,00 1,60 16,60 3,32 20,00
4 1 253,64 15.02.2023 14.02.2026 73,00 400,00 87,18 451,15 45,12 496,27
5 500,00 15.09.2020 14.09.2023 79,00 348,84 94,35 443,19 44,32 488
6 01.03.2025 28.01.2028 73,00 353,72 87,18 440,90 44,09 484,99
7 01.06.2023 30.05.2026 73,00 485,00 87,18 572,18 57,22 572,18
8 01.03.2025 28.02.2028 79,00 357,98 94,35 466,82 46,68 513,50
625,64 3 256,10 706,61 3 953,91 4 291,48
p.a. 39 073,25
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Krankenhaus <9.750m
Apotheke <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <6.750m
Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <7.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Infrastruktur:
1 Autominute oder 6 Min zu Fuß zu Supermarkt ADEG Hofmeister in der Hauptstraße 345
2 km zu Raiffeisenbank
1,8 km zu Tabak Trafik
2,2, km zu Baumarkt Raiffeisen Lagerhaus Hauptstraße 345, 2275 Bernhardsthal
Restaurants
1. Bernhardsthaler - Teichstüberl (1,7 km) Am Teich 222
2. Zur Föhre (2,1 km) Bernhardsthal Hauptstraße 231, 2275 Bernhardsthal
3. Dorfwirtshaus Bauer (2,2 km) Bernhardsthal Hauptstraße 386, 2275 Bernhardsthal
4. Na Celnici (3,3 km) Celnice-středisko služeb, 691 41 Břeclav
Arzt mit Apotheke:
Dr. Martin NEUGEBAUER (2,1 km) Am Burghügel 46, 2275 Bernhardsthal
Kindergarten
1.Bernhardsthal (1,9 km) Museumgasse 60, 2275 Bernhardsthal
2. Rabensburg (6,8 km) Zayastraße 1, 2274 Rabensburg
3. Altlichtenwarth (9,2 km) Kindergartenstraße 423, 2144 Altlichtenwarth
4. Hausbrunn (9,7 km) Bahnstraße 394, 2145 Hausbrunn
Schulen:
1. Volksschule Rabensburg (7,2 km) Hauptstraße 73, 2274 Rabensburg
2. Neue Mittelschule Preyer (9,5 km) Gottfried von Preyer - Weg 22, 2145
Hausbrunn
3.Volksschule Schulverband mit 316221 (9,8 km) Altlichtenwarth 430, 2144 Altlichtenwarth
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