Liebevoll saniertes Zuhause mit historischem Flair in idyllischer Lage von Warth

In einer gepflegten und sonnigen Wohnsiedlungslage in Warth gelangt diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 375 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.

Wohnen mit Stil und Qualität
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und harmonisch, das zentrale Stiegenhaus verbindet alle Ebenen einschließlich des teilweise unterkellerten Untergeschosses (ca. 25 m²).
In den letzten Jahren wurden sämtliche Wohnräume umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand:
• Neueindeckung und Dämmung des Daches (2019) nach dem Stand der Technik (mit Unterdach und Hinterlüftungsebene)
• Dämmung und Sanierung der Nord-Ost-Fassade und Gaupe (Aussendämmung)
• Neue Fenster an der Nord-Ost-Fassade
• Innendämmung an der Süd-Westfassade sowie im Obergeschoß
• Komplett erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
• Hauptwasserzuleitung erneuert (2023)
• Neuer Rauchfang (Edelstahlkamin)
Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Schwedenofen sowie effiziente Keramik- Infrarotpaneele. Optional ist der Anschluss eines Pelletofens möglich – die technische Vorbereitung inklusive Steckdose (WLAN-Steuerung) ist vorhanden.

Austattung mit Charakter
Im Innenraum trifft liebevoll restaurierter Altbau auf zeitgemäße Ausstattung. Hochwertige Holz- und Natursteinböden schaffen ein warmes Wohnambiente, während eine neue Einbauküche, ein neu gestaltetes Badezimmer und zwei ebenfalls neu errichtete WC-Einheiten den Wohnkomfort unterstreichen.
Die Immobilie wird voll möbliert inklusiv Geräte übergeben und kann sofort bezogen werden.

Gartenidylle & Außenbereich
Das idyllische Naturgartengrundstück hinter dem Haus liegt uneinsehbar und lädt mit seiner liebevoll gestalteten Bepflanzung zum Entspannen ein.

Die Highlights im Außenbereich umfassen:

• Überdachte Terrasse (ca. 20 m²)
• Pergola mit Kletterrosen (ca. 7 m²)
• Blumenwiese, heimische Sträucher und ein stattlicher Lindenbaum
• In Massivbauweise errichteter Schuppen (ca. 24 m²)
• Zwei Pkw-Abstellplätze (an der Straßenseite)

Lage & Infrastruktur
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern Warth entfernt, liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur L143. Der Bahnhof Scheiblingkirchen (ca. 900 m) mit Direktverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt – Wien erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Freizeit & Umgebung
Warth gilt als beliebte Wanderregion mit direktem Zugang zur Buckligen Welt, Rax, Schneeberg und dem Wechselgebiet. Radfahrer freuen sich über den idyllischen Verlauf des EuroVelo 9 entlang der Pitten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hallenbad und Schulen finden Sie im nahegelegenen Scheiblingkirchen oder in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen.
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Eckdaten im Überblick
• Kaufpreis: € 245.000,–
• Grundstücksfläche: ca. 375 m²
• Wohnfläche: ca. 83 m² auf 2 Etagen
• Kellerfläche: ca. 25 m²
• Nebengebäude: Schuppen ca. 24 m²
• Terrassen: 2 (überdacht ca. 20 m² + 7 m² Pergola)
• Heizung: Schwedenofen, Infrarotpaneele, (Pelletofen-Anschluss möglich)
• Internet: Glasfaseranschluss (NÖGIG)
• Verfügbar: ab sofort
• Baujahr: 1937 - laufend saniert seit 2019
• voll möbliert: neue Einbauküche, neues Badezimmer + WC
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Fazit
Ein wahres Schmuckstück für alle, die auf der Suche nach einem liebevoll sanierten sofort beziehbaren Eigenheim mit Gartenidylle und hervorragender Anbindung sind. Ob Naturverbundene, Rückzugsuchende oder Pendler – dieses Haus in Warth bietet Lebensqualität und Charakter in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.