- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Terrasse
NEUBAU-ERSTBEZUG ALTE DONAU EIGENGRUND
359.500 €
47 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.597,21 €
Etage1
Baujahr2022
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1210 Wien
Überzeugen Sie sich selbst von den besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der alten Donau erfreut sich seit Jahren an großer Beliebtheit.
Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues EIgenheim nur wenige Schritte von der alten Donau entfernt.
Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten, befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie für den täglichen Bedarf.
Zu einem Hauptverkehrsknotenpunkt der Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten, und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U6 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus der Sie bequem zum Bus-Bahnhof bringt.
Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues EIgenheim nur wenige Schritte von der alten Donau entfernt.
Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten, befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie für den täglichen Bedarf.
Zu einem Hauptverkehrsknotenpunkt der Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten, und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U6 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus der Sie bequem zum Bus-Bahnhof bringt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.500 €
Kaufpreis pro m²7.597,21 €
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern890 €
Monatliche Kosten139,1 €
Miete750,9 €
Hauptmietzins Netto682,64 €
Betriebskosten126,45 €
USt. Betriebskosten12,65 €
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2024
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Parkett, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 47,32 m²
Nutzfläche 47,32 m²
südseitig
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt, denn diese Traumwohnungen lassen keine Wünsche offen:
• modernes Design
• durchdachte Grundrisse
• modernstes Heizsystem mittels Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Stützkühlung über den Fußboden
• lichtdurchflutete Wohnräume
• zeitgemäßes, ansprechendes Feinsteinzeug in verschiedenen Farben (Format 60cmx60cm)
• Kunststoff-Verbund-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Raffstores INKLUSIVE
• Sicherheitseingangstür der Sicherheitsstufe Widerstandsklasse II
• zentrales Schließsystem
• Hochwertiger Marken-Parkettboden - FISCHGRÄT - Eiche - Kaschmir
• Garagenplätze auf Anfrage
• Klima-Anlage im Dachgeschoß gegen Aufpreis erhältlich
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Ausstattungsbeschreibung!
Pachtzins für Haus 37 dzt. €3,95/m²/Monat
• modernes Design
• durchdachte Grundrisse
• modernstes Heizsystem mittels Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Stützkühlung über den Fußboden
• lichtdurchflutete Wohnräume
• zeitgemäßes, ansprechendes Feinsteinzeug in verschiedenen Farben (Format 60cmx60cm)
• Kunststoff-Verbund-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Raffstores INKLUSIVE
• Sicherheitseingangstür der Sicherheitsstufe Widerstandsklasse II
• zentrales Schließsystem
• Hochwertiger Marken-Parkettboden - FISCHGRÄT - Eiche - Kaschmir
• Garagenplätze auf Anfrage
• Klima-Anlage im Dachgeschoß gegen Aufpreis erhältlich
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Ausstattungsbeschreibung!
Pachtzins für Haus 37 dzt. €3,95/m²/Monat
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche vereint stilvollen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder AnlegerIinnen.
Das 2023/24 errichtete Gebäude bietet zeitgemäße Architektur und erstklassige Ausstattung. Fußbodenheizung und Kühlung durch energieeffiziente Wasserwärmepumpe, Parkettböden und moderne Badezimmerausstattung, Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in Top Zustand (Erstbezug) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsatmosphäre
Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Südseitige Loggia, ideal zum Sonne tanken und Abschalten
Edler Parkettboden für ein warmes, elegantes Wohngefühl
Die Wohnung liegt im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) – unweit der Alten Donau und bestens angebunden an die Innenstadt.
Sofort einziehen!
Genießen Sie die Vorzüge moderner Wohnkultur in einer der gefragtesten Lagen Wiens – naturnah, urban und mit hohem Freizeitwert.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.
Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche vereint stilvollen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder AnlegerIinnen.
Das 2023/24 errichtete Gebäude bietet zeitgemäße Architektur und erstklassige Ausstattung. Fußbodenheizung und Kühlung durch energieeffiziente Wasserwärmepumpe, Parkettböden und moderne Badezimmerausstattung, Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in Top Zustand (Erstbezug) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsatmosphäre
Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Südseitige Loggia, ideal zum Sonne tanken und Abschalten
Edler Parkettboden für ein warmes, elegantes Wohngefühl
Die Wohnung liegt im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) – unweit der Alten Donau und bestens angebunden an die Innenstadt.
Sofort einziehen!
Genießen Sie die Vorzüge moderner Wohnkultur in einer der gefragtesten Lagen Wiens – naturnah, urban und mit hohem Freizeitwert.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.
Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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