Erstbezug nach Sanierung | Altbaubüro mit Stil

Objektbeschreibung

In einem charmanten Wiener Altbau im 16. Bezirk steht dieses sanierte Büro ab sofort zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoß (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses

Die Einheit vereint historischen Flair mit modernem Komfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Kreativagenturen oder beratende Berufe.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung
• Insgesamt ca. 42 m² 
• Effiziente Infrarotheizung
• Lichtdurchflutete Arbeitsumgebung
• WC
• Anschlüsse für Teeküche vorhanden
• Ruhiger Innenhofblick

Lage & Verkehrsanbindung

Das Büro befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden Bezirk Ottakring (1160 Wien). Die Umgebung ist geprägt von klassischen Zinshäusern, kleinen Cafés und einem urbanen Lebensgefühl. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U3, die Sie rasch ins Stadtzentrum oder zu anderen Wiener Bezirken bringt. Auch der nahe gelegene Bahnhof Ottakring bietet eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr.

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap