Exklusive 3 Zimmer-Neubauwohnung mit Küche & TG-Parkplatz am Pöstlingberg

ANTONIUS am Schablederweg - Klingt großartig, ist es auch!

Nur einen Steinwurf entfernt von einer architektonischen Ikone - der Anton Bruckner Privatuniversität am Pöstlingberg - schlägt ANTONIUS neue Wurzeln.
AUS ANTON WIRD ANTONIUS

SO NAH UND DOCH SO GRÜN
Dieses sehenswerte Wohnhaus liegt in der Mitte vieler attraktiver Freizeitmöglichkeiten: Die direkte Lage an der Pöstlingbergbahn bringt dich in wenigen Minuten zum Hauptplatz oder nach oben zum Pöstlingberg-Schlössl und der Basilika.

Zur steht ab Juni 2025 diese lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon bzw. Loggia. Die raffinierte Grundrissplanung sowie die überdurchschnittlich hohen Räume (2,80 m!) schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Raumaufteilung TOP 6

> Vorzimmer I Garderobe
> Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
> Separates WC mit Handwaschbecken
> Belüfteter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
> Offenes Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Tischlerküche inkl. Miele-E-Geräte
> Süd-West Loggia I Balkon
> 1x Schlafzimmer
> 1x Kinderzimmer bzw. Home-Office


HIGHLIGHTS im Überblick

> Verkehrsberuhigte & idyllische Lage am Pöstlingberg
> Kleines aber feines Wohnhaus mit nur 8 Wohnungen
> Ziegelmassivbauweise
> Barrierefrei (Lift von der TG bis ins 1. OG)
> Hochwertige Ausstattung (Landhausdielenboden aus Eiche, moderne Natursteinfliesen, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung über Fernwärme, Tischlerküche, uvm.)
> Raumhöhe 2,80 m!
> Hebe-Schiebetüre im Wohnzimmer
> Hauseigene Tiefgarage mit Steckdose für E-Auto - 1 TG-Stellplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert
> Kellerabteil mit Stromanschluss
> ...

Die Kosten für Strom und Wärme sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten. Diese werden je nach Verbrauch mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

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Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1055 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 166,05 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 88 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 139,7

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Gesamtbetrag € 1448,75

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Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A