- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
3-ZIMMER WOHLFFÜHLOASE MIT RIESENRADBLICK IN TOP LAGE
665.900 €
69 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²9.652,12 €
Etage4
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis665.900 €
Kaufpreis pro m²9.652,12 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 68,99 m²
1 Balkon
ostseitig, westseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Entdecken Sie diese exklusive Wohnung im Herzen von Wien, die ab dem 31. Oktober 2026 auf Sie wartet. Die neu errichtete Immobilie aus dem Baujahr 2025 bietet einen luxuriösen Erstbezug auf großzügigen 69 m² Wohnfläche.
Diese moderne Wohnung empfängt Sie mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die Komfort und Privatsphäre bieten. Das stilvolle Badezimmer ist perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Stadtlebens abgestimmt. Der edle Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Ausrichtung des Balkons und der Terrasse, die sowohl nach Osten als auch nach Westen zeigen. Genießen Sie somit die herrliche Morgensonne ebenso wie den malerischen Sonnenuntergang.
Die Wohnung ist durch Bauteilaktivierung temperiert und bietet somit auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima. Der Standort im 2. Bezirk von Wien ist nicht nur zentral, sondern auch reich an Kultur und Geschichte, was Ihnen das ultimative Stadterlebnis garantiert.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben, die höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage verbindet. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese moderne Wohnung empfängt Sie mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die Komfort und Privatsphäre bieten. Das stilvolle Badezimmer ist perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Stadtlebens abgestimmt. Der edle Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Ausrichtung des Balkons und der Terrasse, die sowohl nach Osten als auch nach Westen zeigen. Genießen Sie somit die herrliche Morgensonne ebenso wie den malerischen Sonnenuntergang.
Die Wohnung ist durch Bauteilaktivierung temperiert und bietet somit auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima. Der Standort im 2. Bezirk von Wien ist nicht nur zentral, sondern auch reich an Kultur und Geschichte, was Ihnen das ultimative Stadterlebnis garantiert.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben, die höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage verbindet. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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