Top-Gelegenheit! Vollausgestattetes Gastronomielokal mit Schanigarten im 12. Wiener Gemeindebezirk

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Zur Vermietung und Geschäftsübernahme gelangt ein hochwertig ausgestatteter Gastronomiebetrieb mit Schanigarten, Bürofläche und Lagerräumen im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 228 m² und überzeugt vor allem durch ihre stark frequentierte Lage. Sie gliedert sich in ein ca. 140 m² großes Gastronomielokal, Sanitärräume, einen Wintergarten, sowie ein geräumiges Büro im 1. Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 101 m² zur Verfügung. Die gesamte Kellerfläche bietet viel Potenzial für jegliche Verwendungszwecke. Außerdem verfügt das Objekt im Sommer über einen Außenbereich. Der sonnige Schanigarten mit einer Fläche von 32 m² erfreut sich insbesondere in den Sommermonaten großer Beliebtheit bei den Gästen. Eine Klimaanlage sorgt dafür, dass sich die Gäste im Lokal optimal wohl fühlen.

Der Innenbereich ist dank großer Schaufenster lichtdurchflutet und einladend gestaltet. Moderne Ausstattung und indirekte Beleuchtung verleihen dem Lokal ein stilvolles Ambiente. Das Café ist komplett eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Separate Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden. Das Büro im Obergeschoss ist über eine interne Treppe direkt vom Gastraum aus zugänglich und vielseitig nutzbar.

Der Mietvertrag ist unbefristet, was zusätzliche Planungssicherheit für den neuen Betreiber bietet.
Die Ablöse für das gesamte Inventar und die Geschäftsübernahme beträgt EUR 135.000.

Die Lage des Betriebs ist äußerst attraktiv: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 hervorragend gegeben – die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Ebenso unterstreicht die Nähe zur U-Bahn Station "Margaretengürtel" die optimale Lage des Geschäftslokales.

Für detaillierte Informationen zur Infrastruktur senden wir Ihnen gerne unser Exposé zu.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse, weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen und lukrativen Gastronomieobjekt!

Für Besichtigungen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Itana Pavicevic
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap