- Etagenwohnung
- Balkon
FAMILIENHIT: 3-ZIMMER MIT BALKON
568.975 €
63 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²9.076,01 €
Etage3
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis568.975 €
Kaufpreis pro m²9.076,01 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 62,69 m²
1 Balkon
nordseitig, ostseitig, westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk! Diese exquisite Neubauwohnung erfüllt sämtliche Wünsche nach modernem Wohnkomfort und stilvollem Design auf einer großzügigen Wohnfläche von 63 m². Erleben Sie die Vorzüge eines Erstbezuges in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die voraussichtlich ab Mitte 2026 für Sie verfügbar sein wird.
Die helle und einladende Raumaufteilung bietet zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit und erhöht den Wohnwert dieser Immobilie. Der elegante Fertigparkettboden zieht sich durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon, der ideal nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Diese Freifläche bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Eine Wohnung in solch begehrter Lage und mit dieser Ausstattung ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und höchstem Komfort überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer der lebenswertesten Städte der Welt!
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Die helle und einladende Raumaufteilung bietet zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit und erhöht den Wohnwert dieser Immobilie. Der elegante Fertigparkettboden zieht sich durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon, der ideal nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Diese Freifläche bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Eine Wohnung in solch begehrter Lage und mit dieser Ausstattung ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und höchstem Komfort überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer der lebenswertesten Städte der Welt!
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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