Wohnung mit 29m² Terrasse mit Fernblick im 12. Liftstock und Kfz-Stellplatz

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1973 erbaut und besteht aus zwei Trakten mit 7 Obergeschossen einen Mitteltrakt mit 12 Obergeschossen. Die massiven Außenwände haben laut Grundrissplan eine Stärke von ca. 20 bis 23,5cm. Die Fassaden sind mit Waschbetonplatten verkleidet.

Die Wohnung befindet sich im Terrassengeschoss (12. und letzter Liftstock) des Mitteltrakts und besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, Zimmer, Badezimmer, WC und Terrasse. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 64,33m² und einer Terrassenfläche von ca. 29,23m² (Gesamtfläche 93,56m²). Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, Aufgrund der hohen Stockwerkslage ist eine Fernsicht gegeben.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Im Schlafzimmer ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien, ansonsten sind in der Wohnung Holz- oder Metallverbundfenster mit Jalousien zwischen den Scheiben.

Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 774.920,- per 31.12.2024.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Juni 2025:
Reparaturrücklage € 88,66
Betriebskosten € 184,86
Verwaltungsgebühr € 19,44
Betriebskosten Garage € 24,32
Verwaltungsgebühr Garage € 2,56
Heizung € 94,30
Warmwasser € 45,17
Netto gesamt € 459,31
10% USt € 24,95
20% USt € 24,23
Summe € 508,49

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap