- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
PREISKNÜLLER - Dachgeschoßwohnung mit riesigem Balkon - Grünblick -2-Zimmer - TOP Ausstattung mit Dusche - schlüsselfertig - Lift - provisionsfrei - barrierefrei
293.280 €
48 m²2 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²6.072,05 €
Etage3
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Einmalige Kosten
Kaufpreis293.280 €
Kaufpreis pro m²6.072,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 48,3 m²
1 Balkon 10 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Echtholz-Parkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
________________________________________
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Änderungen vorbehalten.
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Echtholz-Parkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
________________________________________
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Änderungen vorbehalten.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – Nachhaltig wohnen auf ca. 48 m² in idyllischer Lage von Eßling
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss eines modernen Ziegelmassivhauses vereint komfortables Wohnen mit effizienter und nachhaltiger Bauweise. Mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Balkon (ca. 10 m²) bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als attraktive und wertbeständige Investition. Dank modernster Haustechnik, nachhaltiger Bauweise und bester Lage vereint sie Lebensqualität mit langfristiger Sicherheit.
Highlights der Wohnung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Großzügiges Wohnzimmer: ca. 20 m²
• Ruhiges Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC: ca. 6 m²
• Balkon (Ost-Ausrichtung): ca. 10 m² – perfekt für sonnige Morgenstunden
• Kellerabteil (Nr. 7): ca. 3,2 m²
• Gemeinschaftsräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Lift im Haus für barrierearmen Zugang
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss eines modernen Ziegelmassivhauses vereint komfortables Wohnen mit effizienter und nachhaltiger Bauweise. Mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Balkon (ca. 10 m²) bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als attraktive und wertbeständige Investition. Dank modernster Haustechnik, nachhaltiger Bauweise und bester Lage vereint sie Lebensqualität mit langfristiger Sicherheit.
Highlights der Wohnung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Großzügiges Wohnzimmer: ca. 20 m²
• Ruhiges Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC: ca. 6 m²
• Balkon (Ost-Ausrichtung): ca. 10 m² – perfekt für sonnige Morgenstunden
• Kellerabteil (Nr. 7): ca. 3,2 m²
• Gemeinschaftsräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Lift im Haus für barrierearmen Zugang
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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