- Provisionsfrei
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohnglück im Grünen – Ihre stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse - 70,22 m² Wohnfläche - Süd-Ost-West-Ausrichtung
454.020 €
70 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²6.465,68 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Einmalige Kosten
Kaufpreis454.020 €
Kaufpreis pro m²6.465,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2024
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 70,22 m²
Gartenfläche 46 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung mit Stil und Komfort
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Änderungen vorbehalten.
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
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Änderungen vorbehalten.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Ein Zuhause, das Ihre Sinne berührt.
Willkommen in einem Rückzugsort, der Eleganz, Ruhe und Lebensqualität auf ganz besondere Weise vereint. Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss öffnet sich zur Sonne hin und schenkt Ihnen – mit Terrasse und eigenem Garten – ein ganz privates Paradies mitten im Grünen.
Architektur zum Wohlfühlen – offen, lichtdurchflutet und durchdacht
• Wohnsalon (ca. 28 m²) – großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² & 14 m²) – perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Bad (ca. 5 m²) mit Badewanne & stilvollem Waschtisch
• Separates WC (ca. 2 m²) – modern & funktional
• Praktischer Abstellraum (ca. 1,30 m²) – ideal für Ordnungsliebhaber
• Terrasse (10 m²) – Ihr Platz für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend
• Eigengarten (46,46 m²) – mit süd-östlicher Ausrichtung, perfekt für Entspannung & Spiel
• Kellerabteil (ca. 3,16 m²) – zusätzlicher Stauraum
• Abstellräume für Fahrräder & Kinderwagen – bequem & sicher erreichbar
Nachhaltigkeit trifft Design – für ein Leben mit Zukunft
Die Wohnung wird über ein hocheffizientes System mit Luftwärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage – eine kluge Investition in Ihr Wohlbefinden und Ihre Energiekosten.
Nachhaltig. Umweltbewusst. Zukunftsorientiert.
Lage zum Leben – ruhig, grün, gut angebunden
Die Süd-Ost-West-Ausrichtung lässt Sie vom ersten Morgenlicht bis zum Abendsonnenschein in natürlicher Helligkeit wohnen. Der eigene Garten schenkt Ihnen Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – und das in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Erleben Sie Wohnqualität, die berührt – ein eleganter Ort, der Ihren Lebensstil widerspiegelt.
Bezugsfertig. Barrierefrei. Besonders.
Willkommen in einem Rückzugsort, der Eleganz, Ruhe und Lebensqualität auf ganz besondere Weise vereint. Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss öffnet sich zur Sonne hin und schenkt Ihnen – mit Terrasse und eigenem Garten – ein ganz privates Paradies mitten im Grünen.
Architektur zum Wohlfühlen – offen, lichtdurchflutet und durchdacht
• Wohnsalon (ca. 28 m²) – großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² & 14 m²) – perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Bad (ca. 5 m²) mit Badewanne & stilvollem Waschtisch
• Separates WC (ca. 2 m²) – modern & funktional
• Praktischer Abstellraum (ca. 1,30 m²) – ideal für Ordnungsliebhaber
• Terrasse (10 m²) – Ihr Platz für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend
• Eigengarten (46,46 m²) – mit süd-östlicher Ausrichtung, perfekt für Entspannung & Spiel
• Kellerabteil (ca. 3,16 m²) – zusätzlicher Stauraum
• Abstellräume für Fahrräder & Kinderwagen – bequem & sicher erreichbar
Nachhaltigkeit trifft Design – für ein Leben mit Zukunft
Die Wohnung wird über ein hocheffizientes System mit Luftwärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage – eine kluge Investition in Ihr Wohlbefinden und Ihre Energiekosten.
Nachhaltig. Umweltbewusst. Zukunftsorientiert.
Lage zum Leben – ruhig, grün, gut angebunden
Die Süd-Ost-West-Ausrichtung lässt Sie vom ersten Morgenlicht bis zum Abendsonnenschein in natürlicher Helligkeit wohnen. Der eigene Garten schenkt Ihnen Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – und das in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Erleben Sie Wohnqualität, die berührt – ein eleganter Ort, der Ihren Lebensstil widerspiegelt.
Bezugsfertig. Barrierefrei. Besonders.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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