Werkstatt-/Büroeinheit Nähe Siemensstraße

In einer gepflegten Gewerbeliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk kommt diese Einheit zur Vermietung. Die Fläche gliedert sich in einen Erdgeschoßteil mit ca. 50 m² mit direktem, ebenerdigem Zugang vom Außenbereich und einem Lagerbereich mit ca. 59 m² sowie einem durch eine interne Treppe erreichbaren Büroraum im 1. Stock. In der Einheit ist ein eigenes WC integriert, im Erdgeschoß gibt es auch eine Wasseranschlussmöglichkeit. Der Lagerbereich ist über den Gang erreichbar. Der Zugang zu Lager und Werkstatt erfolgt über eine Doppelflügeltür vom zentralen Anlieferungsgang. Eine Zufahrt mit Fahrzeugen bis zum Eingangsportal ist möglich. Die Einheit ist abgesehen vom 59 m² großen Lagerbereich beheizbar.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut, direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich eine moderne EUROSPAR Filiale sowie eine Hofer Filiale. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, öffentlich ist der Standort mit Bussen direkt von der S-Bahn-Station Siemensstraße bzw. U1 Station Großfeldsiedlung oder U1 Kagraner Platz sehr gut erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man über die Siemensstraße direkt zur Nordbrücke mit Anschlüssen zur A22, S2 bzw. weiter in die Innenstadt.

Je nach Verfügbarkeit können auf der Liegenschaft PKW-Stellplätze zu je brutto € 80,40/Monat angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top EG: ca. 145,27 m² - netto € 11,00/m²/Monat
Betriebskostenpauschale: netto € 3,00/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat (Abrechnung über m²)
Stromkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat (Abrechnung über Subzähler)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.

Im Erdgeschoß stehen zusätzlich knapp 371 m² Lager zur Verfügung.

In der Liegenschaft können zusätzliche gekühlte Büroräume in unterschiedlichen Größen ab ca. 20 m² im zweiten Stock dazu gemietet werden.

Ausstattung

• Öffenbar Fenster
• Außenjalousien
• Radiatoren
• Deckenbeleuchtung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus: 28A und 31A mit direkter Verbindung zur U1 Großfeldsiedlung oder U1 Kagraner Platz bzw. mit direkter Anbindung zur S-Bahn Station Siemensstraße (S1, S2, S7)

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn
Knoten Floridsdorf
Nordbrücke
Auffahrt zur S2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap