Neubauwohnung (TOP02) mit rd. 80 m² in charmanter Grazer Vorstadt-Lage

In unmittelbarer Nähe zur Grazer Kärntnerstraße entsteht dieses ansprechende Neubauprojekt mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Die sieben Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der sieben Wohneinheiten bietet dabei hohen Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien und willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein privater Garten oder ein Balkon. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten.

Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei einen guten Standard in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Luft-Wärmepumpen, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten.

Ausstattungsdetails:
• Massivbauweise
• Stahlbetondecken
• Fußbodenheizung
• Trittschalldämmung
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Raffstores
• Luft-Wärmepumpe
• Walk-In-Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Photovoltaikanlage
• Küchenanschluss
• Garten inkl. Wasseranschluss im Freien
• Überdachter PKW-Stellplatz (Carport)
• Waschmaschinenanschluss
• Handtuchheizkörper
• Allgemeiner Müllplatz
• Multimediaverteiler
• Klimaanlage (auf Anfrage)
• Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen
und vieles mehr..

Projektübersicht:
• TOP 1 mit rd. 61,83 QM Wohnfläche I verfügbar
• TOP 2 mit rd. 80,48 QM Wohnfläche I verfügbar
• TOP 3 mit rd. 67,96 QM Wohnfläche I verfügbar
• TOP 4 mit rd. 51,02 QM Wohnfläche I verfügbar
• TOP 5 mit rd. 76,43 QM Wohnfläche I verfügbar
• TOP 6 mit rd. 55,72 QM Wohnfläche I verfügbar
• TOP 7 mit rd. 88,66 QM Wohnfläche I verfügbar

Es können überdachte Carport-Parkplätze gegen einen Aufpreis in Höhe von € 12.000,00,- erworben werden.

Alle Wohnungen & Carport-Parkplätze werden für Endverbraucher oder Anleger angeboten - nähere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Zeitplan & Abwicklung:
Der Baubeginn ist für September 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt.

Finanzierungsvorschlag:
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt!

Die Lagebeschreibung:
Der Niclas-Strobl-Weg 21 befindet sich im Grazer Stadtbezirk Straßgang, einem südwestlichen Stadtteil, der sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete umfasst. Die Straße ist eine asphaltierte, beleuchtete Tempo-30-Zone und wird vorwiegend von Anwohnern und lokalen Dienstleistern genutzt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Restaurants, ein Friseursalon, ein Lebensmittelgeschäft sowie diverse Arztpraxen und Apotheken. Auch ein Spar-Markt ist in der Nähe angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die Buslinie 760 verkehrt regelmäßig und hält an der Haltestelle "Niclas-Strobl-Weg". Zusätzlich ist die Nachtbuslinie N6 in der Nähe verfügbar.

Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!