Großzügige Wohnung in Ruhelage

Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet auf ca. 137 m² ausreichend Platz für Paare und Familien und lässt mit zwei Balkonen keine Wünsche offen.
Die ruhige Lage vermittelt ein Gefühl von Vertrautheit und ermöglicht zugleich ein angenehmes Pendeln nach Wien und Wiener Neustadt.

Lage:
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Wohngegend von Edlitz befindet, die sowohl durch ausgezeichnete Verkehrsverhältnisse nach Wiener Neustadt als auch durch eine aufgeschlossene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Bank und Bildungs- und Kultureinrichtungen überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und den ebenso kurzen Verkehrsweg nach Wien aus.

Objektdaten:

Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 137 m²
Energieausweis: HWB Klasse E; fGEE 2,19
Parkmöglichkeiten: Eine Garage und Abstellplätze direkt vor dem Haus
Besonderheiten: 2 Balkone, 1 Gemeinschaftsgarten, Kachelofen in der Wohnung

Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Pelletsofen und zusätzlich über einen Kachelofen in der Wohnung. Ein derzeit nicht genutzter Holzofen ist ebenso vorhanden und kann in Betrieb genommen werden.
Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum einzeln regulierbar.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr
Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem
Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.