- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garten, Lift und Tiefgaragenplatz – vermietet bis Ende 2026
470.000 €
106 m²3 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²4.433,96 €
Etage-
Baujahr2007
ERA Gut & Fair ImmobilienHerr Thomas Pichler
2500 Baden
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Baden bei Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Zentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die nahegelegene Südbahnstation sowie die Autobahnanbindung (A2) sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, sein vielfältiges Freizeitangebot, die Thermen und die weitläufigen Grünflächen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, sein vielfältiges Freizeitangebot, die Thermen und die weitläufigen Grünflächen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro m²4.433,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2007, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 106 m²
Gartenfläche 398 m²
1 Balkon
westseitig, Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche ca. 106 m²
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Fenster
Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
Westseitiger Balkon mit Blick ins Grüne
Rund 400 m² Eigengarten mit Gartenhütte und Pavillon
Einbauküche mit allen Geräten
Eigener Tiefgaragenplatz
Barrierefrei mit Lift erreichbar
Baujahr 2007
Vermietet bis Ende 2026
Wohnfläche ca. 106 m²
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Fenster
Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
Westseitiger Balkon mit Blick ins Grüne
Rund 400 m² Eigengarten mit Gartenhütte und Pavillon
Einbauküche mit allen Geräten
Eigener Tiefgaragenplatz
Barrierefrei mit Lift erreichbar
Baujahr 2007
Vermietet bis Ende 2026
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Diese gepflegte und helle Dachgeschosswohnung in bester Lage von Baden bei Wien vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf rund 106 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 2007 erbauten, modernen Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar.
Die großzügigen 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen unterstreichen das gepflegte Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Eigengarten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten eröffnet – eine seltene Gelegenheit bei einer Wohnung dieser Art. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung ist aktuell bis Ende 2026 vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Anlage legen.
Besonderheiten für Investoren:
Die bestehende Vermietung bis Ende 2026 bietet gesicherte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großem Eigengarten, Lift und Tiefgarage in bester Lage eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Wertanlage mit attraktiver Perspektive.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung.
Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten.
• ) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises
• ) über 100 Banken
• ) keine Extrakosten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
• ) Vor- und Nachnamen
• ) vollständiger Wohnanschrift
• ) Telefonnummer sowie Mailadresse
bearbeiten können.
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Kaufpreis: € 470.000,--
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!und sichern Sie sich eine Wohnung mit hoher Wohn- und Investitionsqualität. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 2007 erbauten, modernen Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar.
Die großzügigen 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen unterstreichen das gepflegte Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Eigengarten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten eröffnet – eine seltene Gelegenheit bei einer Wohnung dieser Art. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung ist aktuell bis Ende 2026 vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Anlage legen.
Besonderheiten für Investoren:
Die bestehende Vermietung bis Ende 2026 bietet gesicherte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großem Eigengarten, Lift und Tiefgarage in bester Lage eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Wertanlage mit attraktiver Perspektive.
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