- Einfamilienhaus
- Altbau
- Terrasse
Einmalige Gelegenheit in der Wildschönau – Einfamilienhaus in Bestlage mit Einliegerwohnung u. Freizeitwohnsitzwidmung
Die Immobilie liegt in bevorzugter Aussichtslage von Oberau, einem Ortsteil der Wildschönau, etwa 450 m nordöstlich des Dorfzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, Wiesenflächen und einem unverbaubaren Weitblick in die Tiroler Bergwelt.
Die Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten und Schule ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Ski- und Wanderraum Wildschönau sowie das Skigebiet „Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau“ sind in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Kaufpreis:
€ 850.000,00
Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Freizeitwohnsitz-Widmung)
Wohnnutzfläche EG/OG
ca. 141 m²
Wohnnutzfläche Einliegerwohnung (Freizeitwohnsitz)
ca. 60 m²
Lager und Technikräume
ca. 77 m²
Grundstücksfläche:
527 m² (Widmung: reines Wohngebiet)
Highlights:Genehmigte Freizeitwohnsitz-Widmung der Einliegerwohnung (ca. 60 m²) – selten & besonders wertvoll
Sehr sonnige Aussichtslage oberhalb des Zentrums von Oberau
Massivbauweise mit Keller und Garage
Einliegerwohnung im Rohbauzustand – ideal zur individuellen Gestaltung oder touristischen Vermietung
Solaranlage vorhanden (16,5 m² Kollektorfläche)
Erdgeschoss (ca. 90 m²):
• Windfang, Wohnküche mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad
• Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss (ca. 51 m²):
• Drei Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss (ca. 137 m²):
• Technik- und Lagerräume (teilweise im Rohbauzustand)
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang – Freizeitwohnsitzwidmung!
• Großzügige Garage mit Lagerraum
• Klassische Architektur der 1990er-Jahre
• Holzfenster (2-fach-Verglasung)
• Heizung über zentralen Kachelofen & Pufferspeicher
• Böden: Fliesen und Holzböden
• Freizeitwohnsitz mit Widmung – eine seltene Möglichkeit in Tirol
• Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Vermietung, Zweitwohnsitz
• Sehr gute Sonnenlage & Aussicht
• Ideal für Ruhesuchende, Familien oder Investoren
Die Immobilie wird lastenfrei übergeben. Der Energieausweis liegt vor (HWB-Klasse: E, <200 kWh/m²a). Die Einliegerwohnung ist als Freizeitwohnsitz behördlich gewidmet, befindet sich jedoch noch im Rohbauzustand.
Für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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