7100 Neusiedl am See
Am Ortsrand von Neusiedl am See, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kulinarik im Ort. Unzählige Freizeitaktivitäten am See und in unmittelbarer Nähe. Schwimmen, Surfen, Segeln, Volleyball, SUP, Radfahren, Tennis, wandern durch die Weinberge im nahen Umfeld. Das Naherholungsgebiet und Naturdenkmal "Kalvarienberg" ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, von dort hat man einen herrlichen Weitblick über den Neusiedlersee und das Leithagebirge.
Der Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten entfernt, Bratislava ca. 35 Minuten.
Der Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten entfernt, Bratislava ca. 35 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis455.000 €
Kaufpreis pro m²3.823,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 119 m²
Nutzfläche 119 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Verkabelung für E-Ladestation, Carport, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe von Vaillant, Fenster 3-fach verglast, Insektenschutz, elektrische Außenjalousien, Technikraum, Feinsteinzeug im Bad und im WC.
1 Parkplatz unter einem Carport direkt beim Haus und ein Freiplatz vor der Zufahrt.
1 Parkplatz unter einem Carport direkt beim Haus und ein Freiplatz vor der Zufahrt.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus in Massivbauweise in der Nähe des Naherholungsgebietes "Kalvarienberg".
Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie zunächst einen Vorraum, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche übergeht. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. An die Küche schließt sich ein praktischer Wirtschaftsraum an, von dem aus Sie direkten Zugang zum Carport haben.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC umfasst. Die Decken im Obergeschoss sind teilweise schräg und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die beiden südseitig gelegenen Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt vier Einheiten und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Ein Energieausweis wird nachgereicht
Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie zunächst einen Vorraum, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche übergeht. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. An die Küche schließt sich ein praktischer Wirtschaftsraum an, von dem aus Sie direkten Zugang zum Carport haben.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC umfasst. Die Decken im Obergeschoss sind teilweise schräg und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die beiden südseitig gelegenen Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt vier Einheiten und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
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GewerblichRealitäten Ehrengruber GmbHMichael Heller
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