- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
Provisionsfrei! Für die ganze Familie – durchdacht geplant, liebevoll gestaltet
448.600 €
76 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.424,43 €
Etage-
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1220 Wien
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 98A und N26, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gebieten ermöglichen. Die U-Bahn-Station Seestadt (Linie U2) ist etwa 29 Minuten zu Fuß entfernt, bietet jedoch eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Aspern Nord ist ca. 36 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Gegend mit anderen Teilen Wiens.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen bietet. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 98A und N26, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gebieten ermöglichen. Die U-Bahn-Station Seestadt (Linie U2) ist etwa 29 Minuten zu Fuß entfernt, bietet jedoch eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Aspern Nord ist ca. 36 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Gegend mit anderen Teilen Wiens.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen bietet. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis448.600 €
Kaufpreis pro m²5.424,43 €
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 75,8 m²
Gesamtfläche 88,58 m², Nutzfläche 88,59 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Freiflächen 13,79 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertige Materialien
Luftwärmepumpe
PV-Anlage
Niedrigenergiehaus
Luftwärmepumpe
PV-Anlage
Niedrigenergiehaus
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem jeder in der Familie seinen ganz persönlichen Rückzugsort findet – und dennoch das gemeinsame Leben im Mittelpunkt steht. Dieses perfekt geschnittene Familienzuhause vereint großzügige Raumaufteilung mit durchdachten Details und bietet genau das, was Sie sich wünschen.
Hier wurde mit Herz und Verstand geplant. Die helle Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Genießen ein. Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung ist das Haus zu jeder Tageszeit von Licht durchflutet – morgens Sonne beim Frühstück, abends goldenes Licht zum Tagesausklang.
Der Elternbereich ist ein echtes Highlight: Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – für ruhige Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder entspannte Abende im Freien. Das dazugehörige Badezimmer lässt keine Wünsche offen – mit Dusche und Badewanne, ganz privat nur für Sie.
Auch an die Kinder wurde gedacht: Zwei helle, freundliche Zimmer, die durch ein eigenes Badezimmer mit Badewanne verbunden sind – perfekt für kleine Morgenrituale oder entspannte Schaumbäder nach einem aktiven Tag.
Ein separates WC für Gäste sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die Organisation des Familienlebens – alles hat hier seinen Platz. Und dank der durchdachten Architektur ist Querlüften möglich, was für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Dieses Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Für Familien, die Raum für Gemeinschaft suchen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen.
Hier wurde mit Herz und Verstand geplant. Die helle Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Genießen ein. Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung ist das Haus zu jeder Tageszeit von Licht durchflutet – morgens Sonne beim Frühstück, abends goldenes Licht zum Tagesausklang.
Der Elternbereich ist ein echtes Highlight: Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – für ruhige Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder entspannte Abende im Freien. Das dazugehörige Badezimmer lässt keine Wünsche offen – mit Dusche und Badewanne, ganz privat nur für Sie.
Auch an die Kinder wurde gedacht: Zwei helle, freundliche Zimmer, die durch ein eigenes Badezimmer mit Badewanne verbunden sind – perfekt für kleine Morgenrituale oder entspannte Schaumbäder nach einem aktiven Tag.
Ein separates WC für Gäste sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die Organisation des Familienlebens – alles hat hier seinen Platz. Und dank der durchdachten Architektur ist Querlüften möglich, was für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Dieses Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Für Familien, die Raum für Gemeinschaft suchen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen.
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