Dachgeschosswohnung mit Privatlift, Terrasse, Garage in Döbling

121 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 174 m² Gesamtfläche | Dachterrasse und Balkon

Highlights auf einen Blick
• Privatlift direkt in die Wohnung
• Großzügige Dachterrasse (39 m²), und Balkon (13 m²)
• Tiefgaragenstellplatz möglich
• Lichtdurchflutete Räume mit Panoramablick
• Modernste Ausstattung & energieeffiziente Bauweise

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Objektbeschreibung

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Penthouse im Herzen von Döbling. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im obersten Stock eines modernen Neubaus und bietet mit 4 großzügigen Zimmern auf ca. 121 m² Wohnfläche reichlich Platz für höchste Ansprüche.

Der direkte Zugang per Privatlift vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Die großzügige Dachterrasse mit Weitblick über Wien ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Gästen. Zusätzlich lädt ein sonniger Balkon zum Verweilen ein.

Die hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten, ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Edles Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und barrierefreier Zugang garantieren maximalen Wohnkomfort.

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Ausstattung
• Wohnfläche: 121 m²
• Gesamtfläche inkl. Außenflächen: 174 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 6. Stock (letztes Geschoß)
• Böden: Hochwertiges Parkett
• Heizung: Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Küche: Moderne Einbauküche
• Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, WC, zusätzliches separates WC
• Klimaanlage: vorhanden
• Abstellraum und Kellerabteil
• Garage: Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Freiflächen:
• Balkon: 13,13 m²
• Dachterrasse: 39,35 m²
• Barrierefrei, Lift direkt in die Wohnung

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Miete
• Gesamtmiete inkl. BK USt: € 3.860,-
• Miete netto: € 3.480,-
• Betriebskosten-Akonto: € 380,-
• Heiz- & Wasserkosten: nach Verbrauch
• Kaution: € 10.000,-
• Befristung: befristet
• Verfügbar: ab sofort

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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Döblinger Lage. Der nahegelegene Sonnbergmarkt mit seinem regionalen Angebot sowie charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) garantieren höchste Lebensqualität.

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Energieausweis

• HWB: 35,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
• fGEE: 0,81 (Klasse A)

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Fazit

Dieses Penthouse vereint exklusives Design, höchste Wohnqualität und eine begehrte Lage in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen.