Leistbare Dreizimmerwohnung mit Loggia im Hochparterre nahe Wolfsberg

Diese gepflegte und teilweise sanierte 3 Zimmerwohnung liegt im Hochparterre und ist gut aufgeteilt. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia, ein im Eigentum stehender Parkplatz sowie ein Kellerabteil, runden das tolle Angebot ab.

Es handelt sich um eine 1996 errichtete und gepflegte Wohnhausanlage. Freie Parkplätze für Eigentümer und Besucher sind genügend vorhanden. Die Fenster und die Rollläden werden demnächst getauscht und wurden von den Eigentümern bereits mit einer Einmalzahlung bezahlt. Die Wohnung selbst besteht aus einem großzügigem Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem Vorraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein im Eigentum stehender Parkplatz vervollständigen das Angebot.

Fakten:

• Baujahr: 1996
• Kein Lift
• Wohnung im Hochparterre
• Fenster und Rollläden werden demnächst erneuert
• die Wohnung wurde 2018 teilweise saniert
• Heizung: Fernwärme
• Zusätzlich gibt es einen 2020 eingebauten und genehmigten Kaminofen im Wohnzimmer
• Warmwasser: Über einen Warmwasserboiler im Badezimmer sowie Untertischspeicher in der Küche
• Einbauküche wurde 2018 eingebaut
• Markise auf der Loggia
• Die Energiewerte beim Energieausweis sind Werte vor dem Fenstertausch

Nutzfläche laut Nutzwertgutachten:

• Wohnzimmer: 18,86 m²
• Schlafzimmer: 12,78m²
• Kinderzimmer: 12,24 m²
• Küche: 12,98 m²
• Badezimmer: 3,85 m²
• WC: 1,47 m²
• Abstellraum: 1,67 m²
• Vorraum 1: 7,93 m²
• Vorraum 2: 4,03 m²
• Gesamte Wohnfläche: 75,81 m²
• Loggia: 7,16 m²
• Keller: 6,45 m²
• Parkplatz: 12,50 m²

Für die allgemeine Nutzung stehen ein Spielplatz, Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage bietet viel Freiraum und liegt im schönen Ortsteil St. Maragrethen im Lavanttal, nur ca. 4 Kilometer von Wolfsberg entfernt. Die geringe Entfernung zur Autobahnauffahrt bietet Pendler:innen gute Voraussetzungen. Natürlich steht für die Kleinsten ein Kindergarten und eine Volksschule in fußläufiger Entfernung zur Verfügung sowie ein Lebensmittelgeschäft. Genau vor der Volkschule befindet sich auch eine Bushaltestelle.

Link zum 3D Rundgang durch die Wohnung:

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap