- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Leonding: Familienparadies in absoluter Ruhelage an der Linzer Stadtgrenze!
785.000 €
192 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.088,54 €
Grundstücksfläche929 m²
Baujahr1991
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
4060 Leonding
Dieses Familienparadies befindet sich in der idyllischen Stadt Leonding, die perfekt die Balance zwischen urbanem Leben und naturverbundener Idylle bietet. Leonding zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus, eingebettet in eine malerische Umgebung am Fuße des Kürnberges. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz.
Die tägliche Versorgung ist unkompliziert und bequem, da Einkaufsmöglichkeiten nur 750 Meter entfernt sind. Familienfreundlichkeit steht in Leonding an erster Stelle, denn alles, was Kinder benötigen, ist fußläufig erreichbar: Der nächstgelegene Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, Volksschule und Hauptschule sind in einem Kilometer erreichbar, und das nächste Gymnasium ist nur 2,8 Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, eine Bushaltestelle ist nach nur 500 Metern erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die nur 1,9 Kilometer entfernt ist, was Ihre Mobilität und Flexibilität zusätzlich steigert.
Erleben Sie hier die Vorzüge einer Lage, die urbanen Komfort mit der Ruhe und Naturnähe verbindet. Leonding — ein Ort, an dem das Leben außergewöhnlich schön ist.
Die tägliche Versorgung ist unkompliziert und bequem, da Einkaufsmöglichkeiten nur 750 Meter entfernt sind. Familienfreundlichkeit steht in Leonding an erster Stelle, denn alles, was Kinder benötigen, ist fußläufig erreichbar: Der nächstgelegene Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, Volksschule und Hauptschule sind in einem Kilometer erreichbar, und das nächste Gymnasium ist nur 2,8 Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, eine Bushaltestelle ist nach nur 500 Metern erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die nur 1,9 Kilometer entfernt ist, was Ihre Mobilität und Flexibilität zusätzlich steigert.
Erleben Sie hier die Vorzüge einer Lage, die urbanen Komfort mit der Ruhe und Naturnähe verbindet. Leonding — ein Ort, an dem das Leben außergewöhnlich schön ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis785.000 €
Kaufpreis pro m²4.088,54 €
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1991, Massivbauweise, Unterkellert, Fertigparkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 192 m²
Gesamtfläche 326 m², Nutzfläche 326 m², Grundstücksfläche 929 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 116 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei
• Ziegel massiv
• Sonnenschutz und Rollläden
• Krüppelwalmdach
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• 2 Balkone und 1 Terrasse
• Absolute Ruhelage am Linzer Stadtrand
• 2 Bäder und 2 WCs
• 1 Einbauküche mit Speis im Erdgeschoß
• 1 Wohnküche im Obergeschoß
• Keller mit Hobbyraum oder / und Büro
• Weinkeller und 2 Lagerkeller
• Garage und großer Vorplatz
• Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Sackgasse - Endlage
• Sonnenschutz und Rollläden
• Krüppelwalmdach
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• 2 Balkone und 1 Terrasse
• Absolute Ruhelage am Linzer Stadtrand
• 2 Bäder und 2 WCs
• 1 Einbauküche mit Speis im Erdgeschoß
• 1 Wohnküche im Obergeschoß
• Keller mit Hobbyraum oder / und Büro
• Weinkeller und 2 Lagerkeller
• Garage und großer Vorplatz
• Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Sackgasse - Endlage
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,38
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem prächtigen Ein - oder Zweifamilienhaus in Leonding, das alle Ansprüche an ein komfortables und luxuriöses Wohnen erfüllt. Dieses massiv gebaute Juwel, errichtet im Jahr 1991 und zuletzt 2024 modernisiert, besticht durch seine hervorragende Lage direkt am Bachufer mit einem herrlichen, alten Baumbestand im Garten. Das großzügige Grundstück umfasst 929 m², während die Wohnfläche beeindruckende 192 m² misst.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien und Individualisten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur einladenden Terrasse und dem uneinsichtigen Garten, der zur privaten Erholung einlädt. Die voll ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und einer praktischen Speis. Der Privatbereich umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separat gelegenes WC. Das 18 m² große Master-Schlafzimmer liegt ruhig in nordöstlicher Richtung.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer mit Süd-Balkon und grünem Ausblick, sowie eine Küche mit Essbereich runden das Bild ab.
Der hervorragend ausgebaute Keller beherbergt zwei Lagerräume, ein Weinlager, die Haustechnik mit einem modernen Gas-Brennwertgerät, sowie einen multifunktionalen Hobbyraum oder ein Büro und ein weiteres Zimmer. Ein besonderer Clou des Kellers ist der direkte Zugang zum Garten und ein separater Geräteraum.
Die äußeren Annehmlichkeiten werden durch eine große Einfahrt mit einem Vorplatz zur Garage und einer wunderbaren Gartenanlage komplettiert. Der Erlbach, welcher die Grundstücksgrenze im Norden bildet, garantiert Privatsphäre und Idylle durch den dichten Baumbestand.
Dieses einmalige Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung und stellt ein wahrhaftiges Familienparadies in absoluter Ruhelage dar. Miteinander verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus sind die beiden Wohneinheiten individuell erschließbar, oder man adaptiert das Obergeschoß zu einem großzügigen und hochwertigen Privatbereich.
Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Leondings.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien und Individualisten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur einladenden Terrasse und dem uneinsichtigen Garten, der zur privaten Erholung einlädt. Die voll ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und einer praktischen Speis. Der Privatbereich umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separat gelegenes WC. Das 18 m² große Master-Schlafzimmer liegt ruhig in nordöstlicher Richtung.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer mit Süd-Balkon und grünem Ausblick, sowie eine Küche mit Essbereich runden das Bild ab.
Der hervorragend ausgebaute Keller beherbergt zwei Lagerräume, ein Weinlager, die Haustechnik mit einem modernen Gas-Brennwertgerät, sowie einen multifunktionalen Hobbyraum oder ein Büro und ein weiteres Zimmer. Ein besonderer Clou des Kellers ist der direkte Zugang zum Garten und ein separater Geräteraum.
Die äußeren Annehmlichkeiten werden durch eine große Einfahrt mit einem Vorplatz zur Garage und einer wunderbaren Gartenanlage komplettiert. Der Erlbach, welcher die Grundstücksgrenze im Norden bildet, garantiert Privatsphäre und Idylle durch den dichten Baumbestand.
Dieses einmalige Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung und stellt ein wahrhaftiges Familienparadies in absoluter Ruhelage dar. Miteinander verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus sind die beiden Wohneinheiten individuell erschließbar, oder man adaptiert das Obergeschoß zu einem großzügigen und hochwertigen Privatbereich.
Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Leondings.
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries