Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Pachtgrund - Erweiterungspotential

Dieses ursprünglich Ende der 60er Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde in Bungalow-Bauweise errichtet, bestehend aus einer Wohnebene und einer Kellerebene. Hier wäre sogar noch Potential für das Aufsetzen eines weiteren Geschoßes.

Das Bauwerk entspricht nicht mehr dem Stand der Technik und muss umfassend saniert werden.

Eine Alternative könnte ein Abriss & Neubau sein, hier liegt die Fläche der potentiellen Neuerrichtung bei 280m² pro Ebene!

Flächenwidmung: Bauklasse 1 // 7,5m Höhe // offene oder gekuppelte Bauweise

Pachtzins für Privatpersonen:

Der aktuelle Regelbestandzins für ein unbefristetes Bestandverhältnis mit einem 60-jährigen Kündigungsverzichtes seitens des Bestandgebers beträgt € 19.572,00/Jahre zuzüglich Wertsicherung nach VPI 2020 Stand Monat der Vertragsunterfertigung; Wertsicherung: jeweils am 1.1. und 1.7. eines jeden Jahres.[1.631€/Monat]

Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70m):
Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, daneben liegender Küche, 3 weitere Schlafzimmer, Toilette und Badezimmer.

Untergeschoss (Raumhöhe 2,10m):
Heiztechnik + Kessel-Raum, 3 weitere große Abstellräume und eine Garage, die jedoch für moderne Autos zu adaptieren wäre.

Einziger Vorteil der Öl-Heizung: Profitieren Sie hier von Förderungen der Stadt Wien, durch das Umstellen der Heizform!

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap