Beschreibung

"Neuwertiges Top-Reiheneckhaus"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 13.06.2025,ab 12:00 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten!

In der Marktgemeinde Sieghartskirchen, der zweitgrößten Gemeinde im Tullner Bezirk, ist ein Eck-Reihenhaus zu kaufen. Das Haus wurde 2015 erbaut und nach dem HW 2024 komplett saniert. Die Immobilie ist südlich ausgerichtet, mit ca. 400 m² Eigengrund und einer großen überdachten Terrasse.

Das Doppelcarport befindet sich direkt neben dem Eingang.

Insgesamt bietet das Reihenhaus eine Wohnfläche mit 150 m² und einer Kellerfläche von 73 m². Im EG befindet sich ein großer offener Wohnraum mit Küche, ein Arbeitsraum und eine Toilette. Das OG verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe (Bj. 2024) mit Fußbodenheizung und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Siegharstkirchen bietet eine reichliche Infrastruktur und ist eine familienfreundliche Marktgemeinde. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, 3 Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Spiel-Sportanlagen, Bank und Baumarkt sind vorhanden

Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Bussen in die Einkaufsstadt Tulln an der Donau und dem Tullnerfelder Bahnhof (ca.10 km).

Der Preis NUR € 440.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 132.000,--/monatlich € 1.540,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A