"kleine Wohnung für große Einzelkämpfer!"

1-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien – Ideal als Startwohnung oder Anlage!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Dieses in ca. 1983 erbaute Wohnhaus, das mit einem Aufzug ausgestattet ist.

Die Raumaufteilung ist kompakt und durchdacht: Ein Vorraum mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich bieten alles, was man für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche benötigt. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger oder als renditestarke Kapitalanlage.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m², die optimal genutzt ist. Der Wohn- und Schlafraum ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist im Vorraum integriert und voll funktionsfähig.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und liegt innenliegend, also ohne Fenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung über Heizkörper, was eine individuelle Regelung der Raumtemperatur ermöglicht.
Obwohl kein Balkon vorhanden ist, sorgt die gute Fensteranordnung für eine angenehme natürliche Belichtung der Räume. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Lage:
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Grenze zu Meidling. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Eine U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Bezirke. Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Kaufpreis & Nebenkosten:
Betriebskosten: ca. € 100, -
Richtpreis: € 119.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85