Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage Steyr-Christkindl

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus im beliebten Stadtteil Steyr-Christkindl steht ab sofort zur Miete bereit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105,81 m², einer ca. 15,96 m² großen Terrasse mit herrlicher Aussicht sowie einem ca. 36,09 m² großen Gewölbekeller bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Paare oder Familien, die viel Platz schätzen.

Highlights der Wohnung:
Großzügige Raumaufteilung: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche & Eckbadewanne, separates WC, 3 Zimmer
Sonnige Terrasse mit ca. 16 m² – ideal zum Entspannen mit Ausblick
Parkplatz direkt vor der Haustür – in der Miete inkludiert
Moderne Einbauküche (2019) mit Elektrogeräten
Eigene Gastherme, Warmwasser über Heizung
SAT- und Telefonanschluss vorhanden
Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz (2016)
Teilweise erneuerte Böden, neue Eingangstüre, laufende Instandhaltung
Keller mit Gewölbearchitektur – viel Stauraum

Miete: € 700,-
Betriebskosten: € 100,-
Gesamtmiete monatlich: € 800,- (inkl. Parkplatz)

Lage:
Zentrumsnahe Lage in 4400 Steyr – nahe dem Bezirksgericht und der Volksschule. Nahversorger wie Unimarkt sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Ärzte, Schulen, Banken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Hinweis zur Bausubstanz:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch älteren Gebäude. Aufgrund des Alters sind gewisse bauliche Eigenheiten vorhanden. Aktuell besteht im Bereich des Windfangs (Vorraum) ein Feuchtigkeitsproblem, das auf die darüberliegende Terrasse zurückzuführen ist. Die Ursache wird derzeit behoben. Es handelt sich nicht um ein gravierendes Schimmelproblem – der Bereich ist weiterhin nutzbar, allerdings ist mit temporärer Feuchtigkeit zu rechnen. Ein konkreter Zeitpunkt für die vollständige Behebung steht noch nicht fest.

Sonstiges:
Hausverwaltung erfolgt direkt durch die Eigentümerin
Haustiere nach Vereinbarung
Bezug ab sofort möglich

Fazit:
Eine großzügige und gut ausgestattete Wohnung mit schöner Aussicht, ideal für Menschen, die zentrumsnahe Lage, viel Platz und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen. Trotz kleinerer baulicher Herausforderungen bietet diese Immobilie ein wohnliches Zuhause mit Potenzial.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung – überzeugen Sie sich selbst!