Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Top-Ausstattung

3-Zimmer Neubauwohnung (Bj. 2023 zu vermieten); optional gegen Ablöse auch möbliert anmietbar; verfügbar ab 01.08.2025

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,82 m² befindet sich im 5. Obergeschoß eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023. Die Wohnung liegt in Südostausrichtung und ist somit besonders hell und sonnig – ideal für alle, die viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre schätzen.
Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar!

Der durchdachte Grundriss bietet:

• einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ( 24,31 m²)
• 2 Schlafzimmer ( 11,94 m² u. 12,24 m²)
• ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( 7,72 m²)
• separat liegendes WC mit Handwaschbecken ( 1,61 m²)
• großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ( 5,93 m²)
• sowie einen einladenden Vorraum ( 10,07 m²).

Neben der geschmackvollen Einrichtung, welche optional abgelöst werden kann, ist der 9,27 m² große Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt, ein Highlight.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden und im Mietpreis inklusive. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine eigene Tiefgarage, in der Stellplätze für 80 Euro pro Monat angemietet werden können.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf findest du in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Böhmische Prater bietet Erholung und Freizeitvergnügen im Grünen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bringen dich rasch in die Innenstadt bzw. zur U1.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien und alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit solider Verkehrsanbindung schätzen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap