Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage am Bartberg, Pressbaum

Exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwaldsee

In traumhafter Lage am Bartberg – oberhalb des Wienerwaldsees – steht dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem sonnigen, 1.011 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die begehrte Wohnlage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und ausgezeichnete Erreichbarkeit – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Besondere Merkmale:

- Großer Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende

• Wintergarten mit Ausblick ins Grüne

• Begehrte Wohngegend

• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

- Sonnige, ruhige Hanglage mit perfekter Ausrichtung

Eckdaten der Immobilie:

- Lage: Bartberg, Pressbaum – eine der exklusivsten Wohngegenden der Region

• Grundstück: 1.011 m²

• Wohnfläche: ca. 211 m²

• Keller Massivbauweise, EG und DG in Holzriegelbauweise

• Etagen: Wohnkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss

• Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs

• Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, BK II

• Wintergarten, Brunnen zur Gartenbewässerung

- Versorgung: Ortswasserleitung, Kanalanschluss vorhanden

Raumaufteilung im Detail:

Kellergeschoss (Wohnkeller): ca. 76 m²

- Großer Kellerraum mit ca. 36 m² – vielseitig nutzbar z. B. als Hobbyraum oder Fitnessbereich

• Büro

• Abstellraum

• Bad, mit Dusche und WC

• Zugang über einen zentralen Eingangsbereich

- Rollläden vorhanden

Erdgeschoss: ca. 87 m²

- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (33,48 m²) mit Zugang zum Wintergarten und Außenbereich.

• Küche mit direkter Verbindung zum Wohnraum

• Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer

• Badezimmer, mit Wanne und Dusche

• Separates WC

• Vorraum

- Zugang zum Keller über Innentreppe

Dachgeschoss: 47,07 m²

- Großzügiges Studio (47,07 m²) mit offenem Raumkonzept

- Zusätzliche Dachbodenflächen auf beiden Seiten – nutzbar als Stauraum oder ausbaubar

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Pressbaums – der Bartberg ist für seine Ruhe, Aussichtslage und Naturverbundenheit bekannt. Der Wienerwaldsee liegt direkt unterhalb und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der Idylle ist die Innenstadt von Wien in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet durchdachte Raumaufteilung, großes Potenzial für individuelle Nutzung sowie eine Toplage mit Seltenheitswert. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch auf Raum, Ruhe und Natur.

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