NEUBAUAPARTMENT mit EIGENGARTEN in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE // MODERN APARTMENT with PRIVATE GARDEN in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"

GARTEN-APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE

In einem familiären Neubaugebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmerwohnung im erhöhten Gartengeschoß (2.Liftstock) und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer (ca. 57m²) mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf eine südseitige 13m²-Terrasse, drei Schlafzimmer (ca. 16m², 18m² & 19m²), ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, ein Duschbad mit WC, über eine Innentreppe ist ein Untergeschoß mit einem ca. 20m² großen Hobbyraum sowie ein großer Wirtschafts-/ Abstellraum (ca. 10m²) mit Waschmachinenanschluß und ein Abstell-/ Garderoberaum (ca. 8m²) erreichbar.

Die Wohnung bietet, aufgrund der hangigen Lage, einerseits eine ca. 14m² große Südterrasse mit Fernblick, andererseits ist auf Wohnebene eine ca. 23m² große Gartenterrasse und ein nordwestseitiger Eigengarten mit ca. 500m² zugänglich.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden
- Vorraum, Küchenbereich und Sanitärräume mit Feinsteinzeug vefliest
- Italienische Designausstattung in den Bädern
- moderne Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
- elektrische Außenjalousien
- großes Keller-/ Lagerabteil (ca. 16m²)
- Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas)

Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akonto für Heiz- & Warmwasserkosten iHv. Euro 149,62 + 20% USt. vorgeschrieben.
Garagenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um Euro 210,00 bzw. Euro 110,00 brutto angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

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GARDEN - APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"

This 3-bedroom apartment is located on the 2nd floor of a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units and offers, thanks to its unobstructed location, an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards.

Layout:
central anteroom, guest toilet, living & dining room (approx. 57m²) with an open-plan kitchen and exit to a south-facing 13m² terrace, three bedrooms (approx. 16m², 18m² & 19m²), a bathroom with tub, shower and double vanity, a shower bathroom with toilet, an internal staircase leads to a basement with an approx. 20m² hobby room and a large utility/ storage room (approx. 10m²) with washing machine connection and a storage/ cloakroom (approx. 8m²).

Due to its elevated position, the apartment has a south-facing terrace (2nd floor), and a north-west-facing private garden of approx. 500m² is accessible on the living level via a 23m² terrace.

Equipment & furnishing:
- oak parquet flooring in all living rooms
- anteroom, kitchen area and sanitary rooms equipped with porcelain stoneware
- Italian design equipment in the sanitary rooms
- modern fitted kitchen including built-in appliances (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer combination)
- electric outside shutters
- large basement storgage room (approx. 16m²)
- house central - underfloor heating (by gas)

In addition to the stated total rent, an ahead payment for heating and warm water costs of Euro 149,62 + 20% vat. per month is charged addtionally.
Garage spaces or open car parking spots on the property can be rented for Euro 210,00 or Euro 110,00 gross per month.

A lease agreement limited up to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2600 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 430,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 303,09

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Gesamtbetrag € 3334