Einfamilienhaus auf Eckparzelle mit 2 getrennten Grundstücken mit insgesamt 2294 m2

Einfamilienhaus auf Eckparzelle mit 2 getrennten Grundstücken mit insgesamt 2294 m2

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Es stehen beide Grundstücke zum Verkauf
1. Grundstück 1
oder
2. Grundstück 1 + Grundstück 2

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1. Grundstück (Mittelparzelle) mit Haus und Doppelgarage - Gesamtfläche 1351 m2

In Zagersdorf, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1973 zum Verkauf. Es befindet
sich auf einem 1351 m2 großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien
oder Paare mit Raumbedarf.

Die Lage:
Die Liegenschaft befindet sich nordwestlich des Ortszentrum von Zagersdorf/ Bgld.

Flächenwidmung und Verbauung:
Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im BW-Bauland/Wohngebiet.

Die Liegenschaft ist in offener Bauweise mit einem Einfamilienhaus und
einer Doppelgarage bebaut.

Die Liegenschaft ist zur Gänze begrünt.

Versorgungsleitungen:
Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Telefon-, Kanal- und Wassernetz sind vorhanden.
Kabel-TV und Internetanschluss durch Kabelplus ist im Haus verfügbar.

Die Maße:
Bei der Liegenschaft handelt sich um eine Mittelparzelle mit einer mittleren
Grundstücksbreite von ca. 31,40 m sowie einer mittleren Grundstückstiefe
von ca. 43,00 m.

Die Form:
Das Grundstück weist eine unregelmäßig fünfeckige Konfiguration auf.

Verkehrsverhältnisse:
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die in 3 km erreichbare
B50 Burgenland-Bundesstraße sowie die in ca. 7,5 km erreichbare Auffahrt auf die
S31 Burgenland-Schnellstraße gegeben.
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung
an Eisenstadt, Wien, Graz und die umliegenden Regionen gewährleistet ist.

Die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Tagesbedarfs befinden sich
beim Kreisverkehr in Siegendorf ca. 2,5 km (Hofer, Spar, Billa, Tankstelle)
Kindergarten und Arzt im Dorf.

Beschreibung:
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage Baujahr 1973 - 1982

Bau- und Erhaltungszustand:
Der Bau- und Erhaltungszustandes des Objektes ist wahrnehmbar dem Alter entsprechend zu beschreiben.
Um den Wohnstandard im Innenbereich zeitgemäß anzupassen und Raum für individuelle Gestaltung zu schaffen ist eine Modernisierung notwendig.

Das Haus wurde bis September 2025 durchgehend bewohnt und wurde dann über
die Wintermonate auch durchgehend beheizt.

Küche sowie andere Einbauten und Einrichtung sind teilweise vorhanden und verbleiben im Haus.

Kellergeschoß voll ausgebaut - Circa-NFl 160 m2
Wirtschaftskeller
Kellerstüberl
Vorkeller
Waschküche
Werkstatt
Vorratskeller
Gang
Heizraum

Wohnfläche Erdgeschoß - Circa-NFl 155 m2
Eltern
Kind 1
Kind 2
Bad
WC
Gang
Schrankraum 1
Schrankraum 2
Windfang / Gardarobe
Diele
Dusche / WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin

Dachgeschoß ausgebaut - Circa-NFl 65 m2 Ausbaujahr 1982
Raum 1
Raum 2
Raum 3
WC
Gang

+ Dachboden roh ca. 100 m2

Garten:
Der Garten ist gut überschaubar - ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet noch
genügend Platz für die Anlage eines Outdoorbereichs sowie eines Swimmingpools.

Doppelgarage Circa-NFl 45 m2

Licht und Starkstromanschluss
Wasseranschluss
2 Garagentore elektrisch mit Funk
1. Zufahrt in der Sportplatzgasse
2. Zufahrt in der Neugasse mit Durchfahrmöglichkeit

Heizungsart:
Erdgas mit Radiatoren und teilweiser Fußbodenheizung

Energieausweis ausgestellt am: 02.04.2025
Energieausweis/Heizung:
HWB (kWh/m²/Jahr): 123,7
HWB Energieklasse: D
Heizung: Erdgas

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Hinweis:
Diese Grundstück grenzt direkt an Grundstück 2

350.000 €

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2. Grundstück (Eckparzelle) mit Gartenhaus - Gesamtfläche 943 m2

Die Lage:
Die Liegenschaft grenzt direkt an Grundstück 1.

Die Maße:
Bei der Liegenschaft handelt sich um eine Eckparzelle.

Die Form:
Das Grundstück weist eine dreieckige Konfiguration auf.

Flächenwidmung und Verbauung:
Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im BW-Bauland/Wohngebiet.

Die Liegenschaft ist in offener Bauweise mit einem Gartenhaus, Baujahr 1972, bebaut.
Die Liegenschaft ist zur Gänze begrünt.

Gartenhaus Circa-NFl 42 m2 - Baujahr 1972
Zu dem Gartenhaus, welches in Holzriegelbauweise errichtet wurde, gibt
es keinerlei Unterlagen (Pläne, Bewilligungen etc.)

Bau- und Erhaltungszustand:
Der Bau- und Erhaltungszustandes des Objektes ist wahrnehmbar dem Alter entsprechend zu beschreiben.
Um den Wohnstandard im Innenbereich zeitgemäß anzupassen und Raum für individuelle Gestaltung zu schaffen ist eine Modernisierung notwendig.

Versorgungsleitungen:
Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Telefon, Kanal- und Wassernetz sind vorhanden.
(via Subzähler von Hauptliegenschaft Grundstück 1 aus).

Zusätzlich befinden sich Leerverrohrungen auf dem Grundstück die eine Erschließung
mit Wasser, Kanal, Abwasser, Strom usw. auch von der Sportplatzgasse aus ermöglicht.

80.000 €

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