Wohnen im Grünen in einer intakten Umwelt!

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet in Leopoldau, in der Nähe der U1-Station Leopoldau und der S-Bahnlinien S1, S2, befindet sich dieses schöne Haus.

Zur Vermietung gelangt dieses im Jahr 2006 in Ziegelbauweise errichtete, lichtdurchflutete exklusive Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Garten, Terrassen und zwei Autoabstellplätzen.
Das Haus verfügt über einen exzellenten Grundriss, großzügige Glasflächen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Der westseitig ausgerichtete Garten bietet Raum für Erholung und ladet zum Ausruhen und Entspannen ein.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Gartensiedlung und ist ruhig gelegen. Alle Schlafzimmer sind auch einzeln begehbar. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, bei Bedarf ist eine Verlängerung möglich.

Die exklusive Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und das durchdachte Wohnkonzept eignen sich für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Die Komfortlüftung und die Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage am Dach sorgen für hohen Wohnkomfort bei geringsten Energiekosten. Eine Fassadenreinigung  ist für Sommer 2025 geplant und wird noch auf Kosten der Vermieter durchgeführt.

Die Vermietung erfolgt gemäß § 6 (1) 27 UStG umsatzsteuerfrei.

Raumaufteilung:

EG:

• Wohnküche ca. 52 m² mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 21 m²
• und in den Garten mit ca. 94 m²
• Vorzimmer ca. 5 m²
• WC mit Waschbecken

1. Ebene:

• 2 Schlafzimmer: ca. 21 m² + ca. 17 m²

• Bad: Wanne + Dusche + Waschbecken

• WC mit Waschbecken

• 2 Schrankräume: jeweils ca. 3 m²

2. Ebene:

• Schlafzimmer: ca. 16 m² mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 16 m²

• Bad: Dusche + WC + Waschbecken

Untergeschoss/Keller:

• Zwei große trockene Räume mit Fenster: ca. 30 m² + ca. 29 m²

• Technikraum

Ausstattung:

• Niedertemperatur-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage

• Einbauküche komplett mit Dampfgarer

• Schränke in den Garderoben und im Vorzimmer

• Parkettboden

• kontrollierte Wohnraumlüftung

• Holz-Alufenster der Marke Josko

• Außenjalousien

• zentrale Staubsaugeranlage

• Sat-TV Anlage

Infrastruktur:

• Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gartensiedlung.

• In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Linie 1, Station Leopoldau.

• Mit der U1 gelangen Sie in 18 Minuten zum Stephansplatz.

• Autobuslinien: 32 A + 125

• Schnellbahn: S1 + S2

Der Energieausweis vom 20.8.2024

weist einen Heizwärmebedarf von 69,6 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieklasse C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap