3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Maxglan, Nähe LKH

Objektbeschreibung:

In begehrter Wohnlage von Salzburg-Maxglan, unweit des Landeskrankenhauses, gelangt diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie die hervorragende Infrastruktur.

Wohnfläche & Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 76 m²
Loggia: ca. 5 m² (südseitig, mit Zugang vom Wohnzimmer)
Räume: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, Wohnzimmer mit Loggiazugang, Badezimmer mit Wanne, Separates WC
Teilweise möbliert – siehe Fotos

Ausstattung:
Böden: Parkett, Vinyl und Fliesen
Fenster: Neu, mit integrierter Beschattung in den Schlafzimmern
Heizung: Gasetagenheizung (Kosten sind direkt mit der Salzburg AG abzurechnen)
Anschlüsse: Kabel-TV und Internet
Küche: mit integriertem Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss vorhanden

Allgemeinflächen & Zubehör:
Kellerabteil
Waschküche, Trockenraum
Fahrradraum
Allgemeine Parkplätze im Innenhof (Parkkarte)

Kostenübersicht:
Gesamtmiete: € 1.590,- (inkl. Betriebskosten) zuzüglich Heizung und Strom
Betriebskosten (BK): derzeit € 258,50
Strom & Gas (für 3-Personen-Haushalt): ca. € 66,94
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: ab sofort

Lage:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, nur wenige Minuten vom Landeskrankenhaus Salzburg, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Rad als auch mit dem Bus schnell erreichbar.

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne persönlich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1331,5
Betriebskosten € 258,5
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1590

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Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43