- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Balkontraum mit Fernsicht - 3 Zimmer Neubau beim Donaukanal
1.470 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung10 Jahre
Kaution4.411 €
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1030 Wien
Infrastruktur:
• U-Bahn:U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße - Wien Mitte (11 Min. Fahrzeit mit Öffis)
• Bus:77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
* Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.
• U-Bahn:U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße - Wien Mitte (11 Min. Fahrzeit mit Öffis)
• Bus:77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
* Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.470,3 €
Preis pro m²20,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.336,64 €
USt. Gesamtbelastung133,66 €
Monatliche Kosten1.401,45 €
Miete1.162 €
USt. Miete116,2 €
Miete1.278,2 €
Betriebskosten174,64 €
USt. Betriebskosten17,46 €
Einmalige Kosten
Kaution4.411 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2025
befristet auf 10 Jahre
Wohnung
Baujahr 2018, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 72,63 m²
1 Balkon
nordwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Highlights:
• Große Wohn-/Essküche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• sonniger Balkon
• Nordwest-seitige Ausrichtung
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne
• Abstellraum und Kellerabteil
• Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz
Eckdaten:
• ca. 73 m² Wohnfläche
• ca. 8 m² Balkonfläche
• 3 Zimmer
• Fernwärme
• Mietdauer: 10 Jahre
* verfügbar: ab 01. Juli
• Große Wohn-/Essküche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• sonniger Balkon
• Nordwest-seitige Ausrichtung
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne
• Abstellraum und Kellerabteil
• Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz
Eckdaten:
• ca. 73 m² Wohnfläche
• ca. 8 m² Balkonfläche
• 3 Zimmer
• Fernwärme
• Mietdauer: 10 Jahre
* verfügbar: ab 01. Juli
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22,41 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Sonnige 3 Zimmer für Naturliebhaber!
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Donaukanal und der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz.
Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn-/Essküche. Die offene Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist mit Herd & Backrohr, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombi prima ausgestattet. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen und abends ausgelassene Spielabende veranstalten.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den sonnigen Balkon mit Fernsicht, welcher Sie speziell Nachmittags mit viel Sonnenlicht verwöhnt.
Die 2 (Schlaf-) Zimmer sind zentral begehbar und ein Echtholz-Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Badezimmer punktet mit geschmackvollen Fliesen sowie Doppelwaschbecken, einer großen Badewanne und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinen-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette ist separat gelegen.
Für extra Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum.
Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.
Die Fotos sind zum Teil Symbolfotos aus ähnlichen Wohnungen der Wohnhausanlage.
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Donaukanal und der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz.
Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn-/Essküche. Die offene Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist mit Herd & Backrohr, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombi prima ausgestattet. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen und abends ausgelassene Spielabende veranstalten.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den sonnigen Balkon mit Fernsicht, welcher Sie speziell Nachmittags mit viel Sonnenlicht verwöhnt.
Die 2 (Schlaf-) Zimmer sind zentral begehbar und ein Echtholz-Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Badezimmer punktet mit geschmackvollen Fliesen sowie Doppelwaschbecken, einer großen Badewanne und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinen-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette ist separat gelegen.
Für extra Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum.
Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.
Die Fotos sind zum Teil Symbolfotos aus ähnlichen Wohnungen der Wohnhausanlage.
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Kontaktieren
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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