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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- bzw. Praxiseinheiten in top zentraler Lage

1.350
 
78 m²3 ZimmerBalkon
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1160 Wien
Das Projekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Die S+U-Bahn Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.

Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen. 

Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.350,28 €
Preis pro m²7,7 €
Miete1.195 €
Betriebskosten155,28 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Saniert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Bürofläche 77,64 m²
Nutzfläche 77,64 m², Teilbar ab 77,64 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
•Barrierefreier Zugang
•Ca. 10 m² großer Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
•Drei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
•Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
•Separate Toilette mit Handwaschbecken
•75,61 m² Büro- und Praxisfläche mit 4 m² Balkon im Innenhof
•Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eigene Kellerabteile
•Lift bis ins Kellergeschoss

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A

Beschreibung

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